Anlageobjekt in Königs Wusterhausen - teilgewerbliches MFH (4 WE/1 GE) mit solidem Potenzial !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohn-/Gewerbehaus - Immo-Nr. AF2024.20 sowie als eigenständiges Verkaufsangebot "Ein unbebautes MFH-Grundstück - Schulstraße" - Immo-Nr. AF2024.21!!!
Zum Kaufgegenstand - das um 1895 errichtete Wohn- u. Gewerbehaus besteht aus zwei Vollgeschossen im Vorderhaus sowie Seitenflügel und ist vollunterkellert.
Das Gebäude befindet sich auf einem 657 qm großen Grundstück. Im Erdgeschoß - Vorderhaus sowie Seitenflügel befindet sich die vermietete Gewerbeeinheit (ges. ca. 184,50 m² Gewerbefläche EG/Souterrain). Im 1. OG des Vorderhauses sowie EG/1.OG des Seitenflügels befinden sich vier Mietwohnungen ( ca. 212,31 m² Wohn-/Nutzfla?che). Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 536 m² (inkl. Hochkeller)
Das Wohn-u. Gewerbehaus ist z. Zt. voll vermietet. Auf dem Innenhof befinden sich sechs vermietete PKW-Stellplätze.
Die monatlichen Mieteinnahmen (Ist/Soll) betragen 3.297,48 €, die Jahresmiete (Ist/Soll) beträgt 39.569,76 € - somit ergibt sich ein Faktor von x-fach 18,9.
Das Objekt hat Mietsteigerungspotenzial - die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 8,31 €/m²! Nur zur Information - der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Königs Wusterhausen lag im Jahr 2023 bei 12,87 €/m²!
In den Jahren 2009 -2012 erfolgten Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten an den Wohn- u. Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist in einem guten altersgemäßen Zustand.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand.
Aufteilung:
1 Gewerbeeinheit - vermietet
4 Mietwohnungen - vermietet
In den einzelnen Wohnungen und in der Gewerbeeinheit wurden in den Jahren 2009-2012 Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeitenarbeiten durchgeführt.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich nahe Kirchplatz/ Schlossplatz - in guter Wohnlage und ist ca. 800 m vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt.
Königs Wusterhausen ist mit seinen über 38.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald und ein attraktiver Gewerbestandort in der Nähe Berlins.
Die dynamische Mietpreis- und Bevölkerungsentwicklung sowie der auch in den Randgebieten steigende Gewerbeflächenbedarf wirken sich äußerst positiv auf Königs Wusterhausen aus.
Der Stadtkern von Königs Wusterhausen mit seinen scho?nen Gru?nderzeit-Bauten ist gro?ßtenteils saniert und zählt zum bevorzugten Wohn- u. Arbeitsortsumfeld.
Das Umland von Ko?nigs Wusterhausen ist sehr wald- und seenreich und gilt als beliebtes Ausflugsziel der Berliner Stadtbevo?lkerung.
Sie erreichen Königs Wusterhausen über die Bundesautobahnen A 10 bzw. A 13, mit der S-Bahn, der Regionalbahn sowie im Busverkehr. Der Flughafen BER liegt ca. 20 km entfernt.
Zum Berliner Zentrum sind es ca. 36 km (Potsdamer Platz).
Wichtige Nahversorger und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindereinrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 536,00 m², vermietbare Fläche: 397,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert