Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle, Garagen und erheblichem Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt bestehend aus einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus, einer großzügigen Gewerbehalle und 4 Garagen, ideal gelegen auf einem ca. 485 qm großen Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 qm. Jede Etage beherbergt eine gut geschnittene, vermietete Wohnung, die für stabile Mieteinnahmen sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die im Jahr 2024 komplett renoviert wurde und somit modernen Wohnkomfort bietet. Die vordere Fassade des Hauses wurde nachträglich verklinkert, was nicht nur den optischen Eindruck deutlich aufwertet, sondern auch für einen verbesserten Schutz vor Umwelteinflüssen sorgt. Dadurch wird die Werthaltigkeit dieser Anlage langfristig gesichert.
Der gepflegte Hofgarten hinter dem Wohngebäude bietet den Bewohnern eine idyllische Rückzugsmöglichkeit und erhöht die Attraktivität des Objektes zusätzlich. Direkt angrenzend befindet sich die zweigeschossige Gewerbehalle (ca. 200 qm Gewerbefläche), die aktuell langfristig vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Mit drei Garagen bietet das Objekt zudem ausreichend Stellplätze für Mieter oder Gewerbetreibende.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist das Potenzial des Grundstücks. Aktuell besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan, dementsprechend darf das Grundstück nach §34 bebaut werden. Das heißt die künftige Bebauung richtet sich nach der direkten Umgebung, in der Straße befinden sich gewerbliche genutzte Grundstücke sowie Wohnbebauung. Die Garagen sowie die Gewerbefläche sind von hinten zugänglich, somit wäre eine Bebauung ohne Änderungen am Mehrfamilienhaus möglich. Ein solches Bauvorhaben könnte erhebliche zusätzliche Einnahmen generieren.
Dieses Objekt ist somit eine ideale Kapitalanlage, die sowohl durch ihre solide Bauweise und bestehende Vermietungen als auch durch zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten ein stabiles und attraktives Investment darstellt.
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Lage
Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt befindet sich in einer begehrten Lage im Bremer Stadtteil Findorff. Findorff zählt zu den beliebtesten Vierteln der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Bremer Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Innenstadt von Bremen ist ebenfalls schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem bietet die nahe Autobahn A27 eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Findorff ist für seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Der beliebte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich stattfindet, bietet eine große Auswahl an frischen Produkten und ist ein zentraler Treffpunkt für die Bewohner.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Darüber hinaus verleihen zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Freizeit und Erholung:
Findorff bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Bürgerpark, einer der größten und schönsten Parks Bremens, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Auch der Bremer Stadtwald und die nahegelegene Bremer Bürgerweide bieten weitläufige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Für Sportbegeisterte stehen mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Das beliebte Schwimmbad "Unibad" ist ebenfalls gut erreichbar.
Kultur und Bildung:
Findorff hat kulturell einiges zu bieten. In der Nähe befindet sich das Bremer Kulturzentrum Schlachthof, wo regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Auch die Universität Bremen ist nicht weit entfernt und bietet vielfältige Bildungsmöglichkeiten.
Wirtschaft und Gewerbe:
Der Stadtteil Findorff zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten aus. Die Nähe zu großen Bremer Unternehmen und Institutionen macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Zudem entwickelt sich das Viertel stetig weiter und bietet Potenzial für zukünftige Investitionen.
Diese ausgezeichnete Lage in einem dynamischen und lebendigen Stadtteil macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Sonstiges
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Lennart Fätkenheuer
Mail: [email protected]
Mobil: 0176 - 434 100 64
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 402,92 m², vermietbare Fläche: 402,92 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024