Anlageobjekt mit 2 Einheiten und Einliegerwohnung auf Traumgrundstück in bester Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Anwesen befindet sich, umgeben von hochwertigen Landhäusern auf großzügigen Grundstücken, südlich des Ortskerns von Ramelsloh. Das ca. 3.270 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Der lichte Baumbestand und die Randbepflanzungen bieten einen angenehmen, weitläufigen Rahmen.
Aus baurechtlichen Gründen erfolgte die Grundstücksaufteilung mit den beiden dahinterliegenden Einfamilienhäusern ideell. An gemeinschaftlichen Einrichtungen gibt es lediglich die biologische Kläranlage aus 2021.
Das 1967 errichtete Landhaus bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Platzangebot mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Abgehend von der Eingangsdiele bietet das Erdgeschoss z.Zt. zwei autarke Einheiten:
Einerseits den großen Wohnbereich mit Kamin, Küche, 3 Zimmern und großzügigem Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche. Weiter stehen hier die Galerie mit dem gemütlichen Lesebereich auf der Empore und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung.
Andererseits bietet die zweite Einheit die geräumige Küche mit Essbereich und angrenzendem Zimmer, ein Gäste-WC, den Wohnbereich ebenfalls mit Galerie im Dachgeschoss und drei Schlafzimmer mit Vollbad und WC in dem separierten Schlafbereich. Diverse Ausgänge zum Garten und auf die Terrassen sind vorhanden.
Für ein Aupair bietet sich die Einliegerwohnung im Dachgeschoss an, die über eine Stahl-Aussentreppe von der Giebelseite zu begehen ist. Diese abgetrennte Einheit- 1,5 Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Voll- und Duschbad - ist nur teilweise in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten (ca. 63 m²).
Der Vollkeller bietet eine lichte Raumhöhe von ca. 2,25 m. Auf dieser Ebene stehen ca. 170 m² Kellerräume für Abstellzwecke, Wäsche, Heizung, Holz usw. zur Verfügung. Weitere ca. 57 m² sind mit großen Fenstern und Bad ausgestattet, beheizt, und können als Homeoffice oder auch Gästebereich genutzt werden. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Brennwertheizungsanlage aus 2013.
Für Fahrzeuge stehen eine große Garage mit angrenzenden Geräteräumen für Gartenutensilien sowie ein Carport zur Verfügung. Weiter bietet der große Vorplatz zusätzliche Stellplätze.
Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Sämtliche Parteien sind derzeit vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen p.a. 49.920 €. Diese Mietverhältnisse werden von dem Erwerber übernommen.
Gern stehen wir Ihnen für ergänzende Unterlagen, weitere Fragen sowie eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch!
Lage
Ramelsloh ist ein historischer Ort in der Gemeinde Seevetal ca. 20 min südlich von Hamburg in der nördlichen Lüneburger Heide. Ramelsloh befindet sich noch im Großbereich Hamburg des HVV-Tarifs und ist durch eine regelmäßige Busverbindung an das Verkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt, Banken, Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Für die Kinder sind optimale Voraussetzungen durch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung vorhanden. Weiterführende Schulen sind z. B. in Meckelfeld, Hamburg-Harburg, Hittfeld, Winsen und Buchholz. Der Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Tennishalle bietet hervorragende Freizeitangebote. Im näheren Umkreis befindet sich ein öffentlicher Badeteich.
Ramelsloh ist Anschlussstelle der Autobahn A7 zwischen Hamburg und Hannover. Es besteht mehrmals täglich Busverbindungen des KVG nach Hittfeld, wo jeweils Anschluss an Regionalzüge des Metronoms in Richtung Hamburg besteht.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Wohnfläche: 378,61 m², Nutzfläche: 160,33 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung