Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial! Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude in top Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Immobilienangebot der besonderen Art!
Denn hier bieten wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage und mit einer Vielfalt an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den gut erhaltenen Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von insgesamt 2.732,49 m² überzeugen.
Selbst ein Anbau an der Nord-West- und Süd-West-Seite ist hier möglich, sodass Sie hier gleichzeitlich wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten haben.
Sie sehen also, diese Immobilie lässt sich Ihren individuellen (Geschäfts-) Anforderungen anpassen.
Bitte beachten Sie, dass diese Gewerbeimmobilie derzeit fest vermietet ist. Details zum Mietvertrag und der Dauer, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Zugang zur Gewerbeimmobilie haben Sie über den herrschaftlichen und hellen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene - zu Ihrer linken und rechten Seite - finden Sie die Büroräumlichkeiten und Aufenthaltsräume für Ihre Mitarbeiter sowie den klimatisierten Serverraum vor.
Über den Empfangsbereich gelangen Sie in die ein halbes Geschoss höher gelegene Produktionshalle, die im Jahr 2000 errichtet und 2008 um zusätzliche Fläche erweitert wurde.
Dank der beiden Sektionaltore, welche mit befahrbaren Andienrampen ausgestattet sind, haben Sie außerdem sehr gute Andienungsmöglichkeiten. Die eigens zur Gewerbefläche gehörende Wendeplatte gewährleistet zudem ein problemloses Be- und Entladen der LKWs. Der Gebäudekomplex liegt sehr gut befahr- und andienbar direkt an der B492.
Von der Produktionshalle aus führen Sie Treppen im östlichen und westlichen Bereich auf eine weitere Ebene innerhalb des Produktionsgebäudes.
Hier finden Sie weitere Büroräumlichkeiten und sanitäre Einrichtungen sowie das Büro und den eigenen Sanitärbereich der Geschäftsleitung vor. Auch Umkleideräume für Ihre Mitarbeiter und Räumlichkeiten für Besprechungen sind selbstverständlich ausreichend vorhanden.
Das Grundstück mit insgesamt 16.477 m² Fläche bietet Ihnen, Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden mit 40 Kfz-Außenstellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie erhalten? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 2001 in solider Stahlskelettbauweise für den Büro- und Produktionsbereich erstellt.
2008 wurde der Produktionsbereich in gleicher Bauweise nochmals um ca. 880 m² Fläche (43,00 m Länge und ca. 20,50 m Breite) erweitert.
Sowohl der gesamte Bürobereich als auch die beiden Produktionshallen befinden sich bezogen auf die Bausubstanz in einem sehr guten und absolut trockenen Zustand.
Auch die Ausstattung selbst finden Sie in einem äußerst gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand vor.
Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie umgehend, dass das gesamte Gebäude sehr pfleglich und immer auf aktuellem Stand gehalten wurde. Auf Grund dessen vermittelt das Bürogebäude bereits beim Betreten über den Haupteingang einen einladenden und repräsentativen Charakter. Beste Voraussetzungen, um hier erfolgreich durchzustarten!
Neben der optisch ansprechenden und beeindruckenden Architektur - das Haus entstammt aus der Feder eines regional bekannten Architekten - wurde gleichzeitig auch auf die Präzision von Produktionsabläufen und gute Arbeitsplatzbedingungen geachtet.
Profitieren Sie und Ihr Team daher bereits heute unter anderem von folgenden Vorzügen:
- Produktionslinie von insgesamt 100 m Hallenlänge
- Hallenhöhe von min. 4,60 im Produktionsbereich
- zwei überdachte und befahrbare Rampen mit Sektionaltoren
- Durchgehend eingefärbter Industrieboden (Magnesitestrich) im Produktionsbereich
- Erdgeschoss Lager-/Produktion mit ca. 15 Büroarbeitsplätzen
- Obergeschoss Kundencenter mit ca. 11 Büroarbeitsplätzen
- Büroarbeitsplätze z.T. mit Bodensteckdosen und Klimaanlage
- Brandmelde- und Alarmanlage in der gesamten Gewerbeimmobilie
- Ausgebaute Datenverkabelung im gesamten Haus
- Serverraum mit Klimaanlage
- Grundstück vollständig umzäunt
- drei Doppelgaragen im Außenbereich
Beheizt werden das Bürogebäude und der Produktionsbereich mit einer leistungsfähigen Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2001. Der Hersteller des Brenners ist die Firma Weißhaupt; dieser stammt auch aus dem Jahr 2001. Das Bürogebäude verfügt über ausreichend viele Heizkörper für angenehme Wärme. Die Produktionshalle ist mit zahlreichen Deckenstrahlplatten (Infrarot) und Heizkörpern ausgestattet, sodass eine ausgewogene Temperierung gewährleistet ist.
Sie sehen also, dass hier hervorragende Arbeitsplatzbedingungen geschaffen wurden.
Ohne großen Aufwand können Sie somit sowohl das Bürogebäude als auch die Halle sofort nutzen.
Vor einem Bezug oder einer Vermietung können Sie unseres Erachtens über folgende Verschönerungsmaßnahmen nachdenken:
- Durchführen einzelner Malerarbeiten im Innenbereich der Produktionshalle
- Erneuerung der Armaturen im sanitären Bereich in der Produktion
Mittel- bzw. langfristig können Sie darüber hinaus über die Ausführung der folgenden Maßnahmen nachdenken:
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- Erneuerung der Teppichbodenbeläge in einzelnen Bürobereichen
- Erneuerung einzelner Jalousien an den Bürofenstern
- Neubeschichtung des Hallenbodens im Produktionsbereich
Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben, über Ihre Gestaltungsideen und über Ihre Wünsche! Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer Visionen - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut andienbarer Lage von Allmendingen, einer Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb, im schönen Alb-Donau-Kreis.
Zentral an der Bundesstraße 492 gelegen genießen Sie hier eine ideale Verkehrsanbindung.
Die Stadt Ulm liegt ca. 25 Kilometer westlich von hier und nur 4 Kilometer nördlich befindet sich die Große Kreisstadt Ehingen (Donau). Auch die Stadt Schelklingen ist nur 6 km entfernt.
Auch mit dem Zug haben Sie bzw. Ihre Mitarbeiter ideale Verbindungen. Denn Allmendingen ist, Dank der Lage an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen, Halt für Züge der Regio-S-Bahn Donau-Iller, wodurch unter anderem Ehingen, Munderkingen und Ulm ganz bequem zu erreichen sind.
Auch für Ihre Mitarbeiter hat Allmendingen und seine Umgehung sehr viel zu bieten. Kinder können hier in einen der vier Kindergärten und eine der beiden Grundschulen gehen. Auch eine Gemeinschaftsschule befindet sich vor Ort. Weiterführende Schulen sowie Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in den nahe gelegenen Nachbarstädten zu finden. Die Gemeinde verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, zur Freizeitbeschäftigung werden viele Vereine in Sport und Musik, ein Freibad und eine Volkshochschule geboten.
Sie sehen also, dass auch für mögliche Mitarbeiter gute Rahmenbedingungen vorhanden sind, um sich in Allmendingen und Umgebung wohlfühlen und ortsansässig werden zu können.
Sonstiges
Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<
[URL="https://scheffold-immobilien.de/immobilien/7286"]Webseite[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.732,49 m², Gesamtfläche: 2.732,49 m², Hallenhöhe: 4,67 m, Bundesland: Baden-Württemberg