Anlageobjekt oder Eigennutzung, Generationenobjekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie bietet für Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Von der Eigennutzung beider Wohneinheiten z.B. als Generationenobjekt oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis zur teilweisen oder vollständigen Vermietung der Immobilie kann man sich hier verschiedenste Optionen vorstellen. Ein großer Vorteil ist dabei, dass das Objekt kurzfristig übernommen werden kann und sofort zur eigenen Nutzung frei ist. Zum Einzug sind kaum Renovierungsarbeiten notwendig, beide Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet und auch die Bäder wurden bereits vollständig modernisiert.
Der Eingang zum Treppenhaus befindet sich an der linken Seite des einseitig angebauten Hauses. Die ca. 98 qm große Wohneinheit im Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, einen Abstellraum, die Küche und einen großen Wohn-/Essbereich. Alle Räume sind direkt vom zentral liegenden Flur zu erreichen. Die Küche verfügt darüber hinaus über eine direkte Verbindung zum Wohn-/Essbereich. Hieran anschließend liegt zur Gebäuderückseite ausgerichtet ein schöner Wintergarten, von dem aus Sie wiederum die große Terrasse erreichen. Hier können Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen!
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten, jedoch ist das WC in einem separaten Raum, daher entfällt hier der Abstellraum. Hinter dem Wohn-/Esszimmer befindet sich direkt der Zugang zum Balkon, so dass auch diese Wohneinheit ihren eigenen Außenbereich hat.
Im Keller des Hauses finden Sie verschiedene Räume als Nutzfläche. Ein direkter Zugang an der Gebäudeseite eröffnet wiederum weitere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Einliegerwohnung zum späteren Ausbau.
Am hinteren Ende des Grundstückes steht ein Garagengebäude mit drei Garagen, alle Tore sind mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen. Fragen Sie nach unserem Objekt HS-MUH_24-034!
Ausstattung
- inkl. 2 Einbauküchen
- 3 Garagen mit elektr. Toren
- neue Dacheindeckung inkl. Aufsparrendämmung aus 2022
Lage
Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage von Gillrath, einem ruhigen, beschaulichen Ortsteil der Stadt Geilenkirchen, ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. In Gillrath befinden sich Kindergarten, Grundschule und Bäcker. Schulbusse fahren zu den weiterführenden Schulen in Geilenkirchen. Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die mittelgroße kreisangehörige Stadt Geilenkirchen. Umgeben von überwiegend ländlicher Struktur zählt die Stadt über 28.000 Einwohner. Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Geilenkirchen seit jeher Bedeutung für ein größeres Umland hat. Das Stadtzentrum ist umgeben von einigen Dutzend sauberen und gepflegten Dörfern. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot und eine ganze Palette von sozialen Einrichtungen - ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten - vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad und Sporthalle, Tennishallen und -plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplatz sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 28, Gemarkung: Geilenkirchen, 3 Etagen, keine Eintragung / 05.09.2024