Anlageobjekt - Wohn- u. Geschäftshaus in der Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus
Die Immobilie wurde in 1988/89 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der Innenstadt von Hessisch Lichtenau. Gute Anbindungen an die Autobahn, die Straßenbahn und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind weitere Pluspunkte der Immobilie. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Freisitz. Die gegenüber befindliche 3-eckige Freifläche mit Kastanienbaum (51 qm Fläche) gehört ebenfalls zur Immobilie.
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Innenstadt von Hessisch Lichtenau unterliegt dem Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage (Ensembleschutz). Kein Einzeldenkmal.
Das Objekt ist vermietet. Derzeit wird für die Gewerbefläche im Erdgeschoss (hinterer Bereich) ein Nachmieter gesucht. Das dort langjährig ansässige Architekturbüro hat im Frühjahr 2024 den Mietvertrag aus Altersgründen gekündigt. Aufgrund der Fläche von ca. 72 qm könnte hier - mit entsprechenden Umbaumaßnahmen - auch eine barrierearme Wohnung entstehen. Durch die Innenstadtlage wäre dann sicherlich schnell ein Nachmieter gefunden.
Im Haus befinden sich 2 gewerblich genutzte Flächen (Erdgeschoss) sowie 3 Wohnungen.
(1. OG links und rechts sowie Dachgeschoss). Alle Einheiten sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Ausstattung
Keller Teilunterkellert
Erdgeschoss ca. 140 qm Nutzfläche (2 Gewerbeeinheiten)
1. Obergeschoss ca. 140 qm Wohnfläche 2 Wohnungen - ca. 87 qm + ca. 56 qm
Dachgeschoss ca. 59 qm Wohnfläche 1 Wohnung
Lage
Innenstadt von Hessisch Lichtenau
Sonstiges
Sonstiges
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