Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfsthaus in Zweibrücken, 1A-Lage Fußgängerzone
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Angebot beinhaltet neben dem Wohn-/Geschäftshaus mit eigenem Hof, separaten Lagerräumen und Toreinfahrt und Einzelgarage auch einen angrenzenden Parkplatz mit insges. 6 KFZ-Stellplätzen. Das unterkellerte Hauptgebäude, (Wiederaubau 1949, Aufstockung 1966, weitere Um-/Ausbauten in den Folgejahren) hat 3,5 Etagen, im hinteren Bereich befindet sich ein 2-geschossiger Anbau. Das Hauptgebäude hat 411 m2 Areal, der Parkplatz weitere 91 m2. Das Objekt ist bis auf die DG-Wohnung voll vermietet, und bietet einen guten, aber steigerbaren Mietertrag.
Dach: Satteldach mit großen Dachgauben, Eindeckung Tonziegel, 2016 erneuert, inkl. Dämmung. Anbau: Flachdach, teilweise als Terrasse (für die Wohnungen im 1. und 2. OG). Die Fenster in den Wohnungen sind teilweise Alufenster, teilweise Kunststoff-Isofenste aus verschiedenen Baujahren, großteils 80er und 90er Jahre. Die Schaufensteranlage ist isoverglast. Heizung: Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung: diverse Baujahre. Entwässerungsleitungen teilweise erneuert. Bad 1. OG älterer Bestand; Bad 2. OG modernisiert. Elektroinstallation: Grundinstallation älterer Bestand, Zählerschrank im Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen im Ladenlokal und WE 2. OG
Lage
1ALage in der Zweibrücker Fußgängerzone.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé
Stichworte
Wohnfläche: 385,00 m², Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 715,00 m², vermietbare Fläche: 715,00 m², Bürofläche: 85,00 m², Verkaufsfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz