Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfthaus, Fußgängerzone Zweibrücken, voll vermietet
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 Wiederaufbau), Aufstockung 1965. 3,5 Etagen, DG teilweise ausgebaut, im hinteren
Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager/Terrasse im 1. OG). Das urspru?ngliche Gebäude ist voll unterkellert. Kellerwände Bruchstein, Außenwände Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 saniert. In den Wohnungen u?berwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, divere Baujahre, im 2. OG als Kombithermen, im 1. OG elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Zählerschrank im Flur/Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter. Gegensprechanlage vorhanden.
EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche (Verkaufsfläche ca. 70 m2). 1. OG: Wohnung, 3 Zimmer, Wohnku?che, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnku?che Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl. Im Innenhof befindet sich ein 1950 massiv errichtetes "Gartenhaus" mit 2 Vollgeschossen, das in der Nachkriegszeit als Wohnhaus genutzt wurde: ca. 80 m2 Nutzfläche (Wohnausbau möglich!). Innenhof mit ru?ckseitiger Zufahrt und Garage; KFZ-Stellplätze möglich. 496 m2 Areal insgesamt. Der Hof mit eigener Zufahrt steigert die Werthaltigkleit und Zukunftsfähigkeit des Objekts gerade in der 1A-Lage Innenstadt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und bietet einen noch steigerbaren Mietertrag.
Lage
1A-Lage in der Zweibrücker Fußgängerzone
Sonstiges
Sonstiges Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen. Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung ein ausführliches Exposé Stichworte Wohnfläche: 256,00 m², Lagerfläche: 53,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Verkaufsfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz