Anlegen am Teltowkanal Lichterfelde -provisionsfrei-
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Wer eine günstige Immobilie (Kapitalanlage/ Altersvorsorge) mit enormen Mietsteigerungspotenzial sucht, ist bei der Altbauwohnung genau richtig.
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines 5- geschossigen Altbau aus dem Jahr ca. 1909.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², erstreckt sich die Altbauwohnung zur Zeit auf 2 große Zimmer mit Balkon, großer Essküche und Bad mit Fenster.
Gemäß Grundriss, ist ein Umbau als 3 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche theoretisch möglich. Diesbezüglich haben wir einen Alternativgrundriss zur Verfügung gestellt.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 365€ (4,93€/m²) und das nicht auf den Mieter umlagefähiges Hausgeld beträgt ca. 100€. Da die Wohnung weit unter dem Mietspiegel vermietet ist, bietet sie ein enormes Mietsteigerungspotenzial für die nächsten Jahre.
Ausstattung
- Umbau als 3 Zi.-Whg. theoretisch möglich
- Kündigungsschutz des Mieters beträgt 10 Jahre ab Kauf
- vermietet seit dem Jahr 2011
- aufgeteilt in Wohneigentum im Jahr 2019
- Strangsanierung der Kaltwasserleitungen im Jahr 2023 erfolgt
- Dachgeschossausbau in Planung (Kosten übernimmt der Bauherr)
- ca. 3,30 hohe Decken
- Holzdielenböden
- ISO-Schallschutzfenster
- Bad mit Fenster
- Balkon welcher gemäß Teilungserklärung theoretisch erweiterbar ist
- Kellerabteil
- Nettokaltmiete ca. 365€ (4,93€/m²)
- nicht umlagefähiges Hausgeld ca. 100€
- begrünter und gepflegter Innenhof
- als Altersvorsorge/ Kapitalanlage
Lage
-Ruhige und idyllische Wohnlage in Lichterfelde-Süd nahe Ostpreußendamm-
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenfalls in fußläufiger Nähe vorhanden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle der Linien 112, 184, M85 und S-Bahn Lichterfelde Süd (S25, S26), sind in wenigen Minuten zu erreichen und gewähren eine schnelle Beförderung durch die City und ins Umland an.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Immobilien finden Sie unter: www.homeestate.de
Unser Team steht Ihnen an 7 Tagen in der Woche gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.