Anno 1878.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 1878 errichtete Villa liegt im Herzen von Eppendorf und beeindruckt durch eine stilvolle Putzfassade mit Säulen und weißen isolierverglasten Holzfenstern im klassizistischen Baustil. Im Jahr 1978 erfolgte eine Grundsanierung und im Jahr 1998 ein Umbau in drei Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattung
Hochparterre mit Charakter und Geschichte: hohe Decken mit eindrucksvollen Stuckverzierungen, geschmackvolle Zierleisten, geputzte Wände, Buchenparkett, Hamburger Fußleisten, kassettierte Holztüren, Heizkörperverkleidungen, Wendeltreppe ins Souterrain, Küche mit Einbauten, Duschbad, Wintergarten, zwei Terrassen und Garten.
Das Hochparterre bietet eine offene Raumaufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die als Wohn-, Ess- und Schlafbereich dienen. Hinzu kommen eine Veranda und eine Terrasse mit Zutritt in den liebevoll angepflanzten Garten mit Sonne bis in die Abendstunden.
Eine Wendeltreppe führt in das Souterrain mit Wintergarten: geputzte Wände, Decken mit freiliegenden Holzbalken, Terrakotta Fliesen, Küche mit Anschlüssen, Duschbad und eigener Außenzugang. Von den ca. 73 m² Nutzfläche im Souterrain sind ca. 56 m² Nutzfläche an ein Gewerbe vermietet. Es besteht kein direkter Zugang.
Mehrere Abstellräume sowie ein Außenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Was Sie noch wissen sollten
Im Grundriss sind die tatsächlichen Größen der Terrassenflächen angegeben. In der Wohn- und Nutzfläche sind diese mit 50% berücksichtigt.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² Nutzfläche im Souterrain ist Teil des Kaufobjekts, ca. 56 m² Nutzfläche sind bis zum 1. Dezember 2027 vermietet, mit einer Verlängerungsoption bis zum 1. Dezember 2029. Die Mieteinnahmen betragen monatlich ca. € 20.160,- netto.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg