*** Anno 1935 *** freistehendes Haus mit viel Charme *** großer Garten *** Hersbruck ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnfläche gesamt:
ca. 129,66 qm plus ca. 58,69 qm Nutzflächen:
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur/ Diele
- Saniertes Bad mit Fenster
- Wohnzimmer mit Erker
- Esszimmer
- Homeoffice/ oder Gästezimmer
- separate Küche
1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer/ Homeoffice
- WC extra
- Flur
Spitzboden:
- Dachboden mit Ausbaupotential
Außenbereich:
- Geräteschuppen
- angelegter Garten
HINWEISE:
Der Energieausweis wurde bereits beantragt, dieser wird nachgereicht.
Lage
Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch im Grünen, ohne auf alle Vorteile "einer Stadt" verzichten zu müssen. Vor Ihnen liegt die Stadt, und hinter Ihnen bergwärts die Wälder der fränkischen Schweiz.
Der unten gelegene alte Ortskern von Hersbruck besteht aus einem typisch fränkischen Straßendorf mit schönen alten Fachwerkhäusern. Hersbruck verfügt über Bahnstationen sowie kurze Anschlüsse zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen via A 3 Richtung Erlangen/ Frankfurt und A 9 Richtung München/ Berlin.
Die schnelle Anbindung über Direktverbindung mit dem Pendolino Hersbruck-Nürnberg bringt Sie in nur 16 Minuten nach Nürnberg/ Bahnhof oder auch nach Lauf an der Pegnitz oder über die S-Bahn-Anbindung.
Am Rande von Hersbruck liegt ein herrlich bewachsener Mischwald. Hier zeigen sich gut markierte Wanderwege und Radrouten. Wunderbar für einen Sonntag in der Natur, oder auch für Ihre Joggingrunden und Radtouren.
Und so schnell sind Sie im/am/bei:
- ca. 900 m Bushaltestelle
- ca. 3,0 km Norma
- ca. 1,0 km Bäcker
- ca. 1,0 qm Apotheke
- ca. 1,0 km Arzt
- ca. 750 m Spielplatz
- ca. 700 m "Fackelmann Therme Hersbruck"
Fazit: Alles da, was das Herz begehrt!
Sonstiges
DAS Haus:
Ein Familien-Traum der besonderen Art:
Ihr Haus im Nürnberger Land, im schönem Hersbruck, wohnen an der Stadt und gleichzeitig nah der Natur, 6 Zimmer - und einem wunderbaren großen Garten erwartet Sie hier:
DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://youtu.be/ENPrZeywTLM?feature=shared und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß!
Vorab; das frei stehende 1930iger Haus besticht mit seinem Charme, ist jedoch gut gebraucht, wenngleich es immer wieder "verschönert und verbessert" wurde. Es wäre einzugsbereit, oder kann auch einer Sanierung unterzogen werden. Oder auch "Stück für Stück" Ihren Bedürfnissen angepasst werden. So, wie es zu Ihrem Leben passen würde.
Hereinspaziert durch die noch originale massive Holztüre, in ein schönes und gleichzeitig praktisches Entree.
Hier können Sie endlich Ihre Lieblingsstücke ordentlich verstauen. Sogar wäre hier eine kleine Bank als Sitzgelegenheit denkbar. Einfach praktisch & schön!
Kreisförmig gehen hier die Zimmer weg.
Auch fällt sofort der Blick auf die noch originale Holztreppe mit Ihren Eichenstufen, die sie später nach oben führen wird.
Von Ihrem Entree geht es nun direkt Richtung Wohnzimmer, welches durch den Erker einen ganz besonderen Charme hat, und genau die richtige Atmosphäre zum Wohlfühlen bereithält.
Helligkeit ist garantiert, da Sie zwei Fenster haben. Und wenn es kuschlig sein soll, so wäre ein Schwedenofen auch möglich. Der jetzige Ofen, wie auf den Bildern zu sehen, gehört dem aktuellen Mieter, sowie auch die Kücheneinrichtung.
Die Küche, gleich gegenüber dem Wohnzimmer, hat eine prima Größe, da sogar ein Esstisch für 4 Personen Platz findet. Ideal für den Morgenkaffe für die ganze Familie.
Weiter folgt ein tolles Esszimmer mit Platz für bis zu 8 Personen. Und nicht nur das, denn hier haben Sie eine schöne Aussicht auf die fränkische Hügellandschaft.
In das Obergeschoss geht es nun über die noch originale Treppe mit den passenden massiven Eichenholzstufen.
In diesem Stockwerk befindet sich eines der Schlafzimmer mit einem angrenzenden separaten WC. Im Zuge einer Sanierung könnte auch hier ein wunderbares zweites großes Bad entstehen. Oder ein Jugendzimmer mit extra Bad?
Ferner befindet sich hier im Obergeschoss auch zwei weitere Schlaf-/ Kinder/- und/- oder Homeofficezimmer.
Weiter geht's über eine Treppe in den Spitzboden. Hier war in früheren Tagen ein weiteres Kinderzimmer verbaut.
Der gesamte Dachboden ist bereits entkernt und könnte sofort ausgebaut werden, je nach Umfang vorbehaltlich etwaiger Baugenehmigungen.
Der Keller, ein reiner Lagerkeller, wie er früher seine Bestimmung war, ist in einem akzeptablen Zustand. Ein Vorratsraum auch mit Fenster, ein Heizraum und praktischerweise auch ein extra Waschraum mit kleiner "Werkstatt" und separatem Zugang von außen. Perfekt, um direkt vom Keller in den Garten zu gelangen.
Apropos Garten:
Selbstverständlich ist auch für Ihr GartenGLÜCK gesorgt. Alter Baumbestand, angelegte Büsche, Sträucher, Bäume und Blumen warten bereits auf Sie. Der Garten ist ausreichend gepflegt und bettet Ihr Haus sozusagen ein. Idyllisch und einfach schön!
Ihre Gartengeräte finden ihren Platz sinnvoll in einem extra Geräteschuppen.
Fazit: Ein sehr charmantes frei stehendes Haus in gebrauchten Zustand und wunderbarem Gartengrundstück uvm.
Das Anwesen liegt in wunderbarer Sichtlage in Hersbruck, und dies zu einem QM-Preis von nur knapp 2.600,- EUR. Für noch weniger Geld kann man Charme nicht kaufen ;-).
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.50,
Distanz zur Grundschule: 1.30,
Distanz zur Realschule: 1.40,
Distanz zum Gymnasium: 0.50,
Distanz zum Flughafen: 34.40,
Distanz zur Autobahn: 10.60,
Distanz vom Zentrum: 0.85
DIE Besichtigung:
Rechtliches:
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine:
.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555
Ihre
Die Maklerei ImmobilienKultur
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend