Ansehnliches Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Karlstadt zvk., Bj 1977, ca. 204m² Wfl.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit blickdichtem Garten in einer attraktiven Toplage von Karlstadt - perfekt für eine größere Familie.
Das im Jahr 2021 innen sanierte EFH mit seinem 563 qm umfassenden Grundstück verfügt über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Dazu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse.
Im Obergeschoß befinden sich mehrere Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer, und daneben noch ein weiteres WC mit separater Dusche. Der große Balkon ist über jedes Schlafzimmer begehbar.
Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Massiv erbautes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Seitenstraße
- Eingewachsener Garten
- Große Terrasse und Balkon
- Garage und Stellplatz
- 2021: Raumaufteilung verändert, neue Böden, neue Bäder/WCs
- Hochwertige Einbauküche aus 2021
- Kaminofen
- Gas-Heizung aus 1994
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Steinböden in Holzoptik
- Volle Unterkellerung und Bonuszimmer im Dachboden
Lage
Die Kreisstadt Karlstadt mit seinen rund 15.000 Einwohnern ist das Tor zum Landkreis Main-Spessart. Sie liegt direkt am Main und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus nah und fern.
Karlstadt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 26, die von Würzburg nach Aschaffenburg führt. Außerdem ist Karlstadt an die Bahnstrecke Würzburg-Aschaffenburg angeschlossen.
In Karlstadt gibt es eine Reihe von Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die Stadt verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur in Bezug auf Schulen, Kindergärten, Ärzten, sowie Kultur und Vereinsleben, wie auch Restaurants, Bars, Geschäfte und Museen.
Die Stadt ist außerdem ein bedeutender Wirtschaftsstandort für die Region. In Karlstadt gibt es Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handwerk und Handel.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021