Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung: Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage ab 01.12.2024! Die Günterstraße Charmante Wohnstraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer sorgfältig gepflegten Wohnanlage, die 1997 umfassend saniert wurde, erwartet Sie ab dem 01.12.2024 eine äußerst stilvolle leer stehende 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,15 m² bietet diese charmante Wohnung im Hochparterre (links) alles, was das Herz begehrt. Diese Wohnung im Hochparterre ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen Nachbarschaft suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem besonderen Angebot überzeugen zu lassen!
Sehr geehrte Interessenten, nach erfolgreicher Legitimation gewähren wir Ihnen Zugang zu allen wichtigen Vertragsunterlagen, darunter Wirtschaftspläne, Rücklagenkonten und Versammlungsprotokolle usw. Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, stehen Ihnen ausführliche Informationen sowie die Möglichkeit zu Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Dieses Exposé bietet Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Informationen zur Liegenschaft. Eine umfassende Bewertung der Immobilie kann jedoch erst durch eine Besichtigung vor Ort und ein persönliches Gespräch erfolgen. Beides bieten wir Ihnen gerne an und stehen für weitere Informationen und Rückfragen jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Zustand und eine klug durchdachte Raumaufteilung. Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur finden sich stilvolle Laminatböden, die ein harmonisches Ambiente schaffen. Betritt man die Wohnung, führt ein zentral gelegener Flur zur großzügig gestalteten Küche sowie zum nach Südosten ausgerichteten Badezimmer. Geradeaus liegt das Kinderzimmer, während auf der linken Seite das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit beruhigendem Blick auf die ruhige Straße zu finden sind. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit raumhohen Fliesen, einer einladenden Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.
In allen Wohnräumen sind Kabelanschlüsse und Telefonbuchsen vorhanden, um optimale Konnektivität zu gewährleisten. Die Wohnung profitiert von einer modernen Heizungsanlage und isolierverglasten Fenstern, die zur Reduzierung der Nebenkosten beitragen. Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum, ideal für selten benötigte Gegenstände, und direkt am Haus befinden sich komfortabel erreichbare Parkplätze. Dank der effizienten Isolierung werden Heizkosten gesenkt und eine Überhitzung im Sommer vermieden. Ein eigener, geräumiger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.Pkw-Stellplätze (Bewohnerparkausweis) befinden sich direkt am Haus. Entspannt parken - ohne Suche -, ausladen und ausspannen! Hier wohnt man herrlich!
Lage
Die Brühlervorstadt, eine historische Vorstadt Erfurts, stellt einen Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt dar. Aktuell zählt die Brühlervorstadt zu den teuersten Stadtteilen Erfurts hinsichtlich Immobilienpreisen. In der öffentlichen Wahrnehmung wird insbesondere der südliche Teil als bürgerlich-vornehmes Viertel angesehen. Zusammen mit der Löbervorstadt gehört dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohngegenden in der Landeshauptstadt Erfurt. Dies spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider, die die Brühlervorstadt zum teuersten Stadtteil der Stadt machen. Dennoch sind die Investitionen lohnenswert, da die Immobilien in diesem Stadtteil voraussichtlich ihren Wert behalten werden. Somit ist die Brühlervorstadt nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein erstklassiger Standort für Kapitalanlagen. Einkaufszentrum, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten per Fuß oder Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn erreichen Sie in 10 Minuten. Wenn Sie eine besondere Wohnung nahe der Stadt und doch im Grünen erleben möchten, sollten Sie sich das nicht entgehen lassen. Die Lebensqualität wird Sie überzeugen.
Sonstiges
Sonstiges/Besichtigungstermine
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Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend