Ansprechende Büroimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bester Anbindung
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Die Büroimmobilie im Wullener Feld 61 vereint repräsentative Architektur, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage. Mit einer Gesamtfläche ca. 978,50 und einer Lagerfläche bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein professionelles Umfeld. Die gepflegten Außenanlagen und der hochwertig gestaltete Eingangsbereich unterstreichen den Vorzeigecharakter der Immobilie.
Das Objekt beherbergt bereits mehrere etablierte Unternehmen, die separate Büroeinheiten sowie eine Halle nutzen. Die Kombination aus eigenständigen Einheiten und einer professionellen Nachbarschaft schafft Synergien und bietet Mietern ein inspirierendes Arbeitsumfeld.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, die einzeln oder gesamtheitlich angemietet werden können. Sie bietet großzügig geschnittene Flächen, die nach Bedarf aufgeteilt werden können, etwa in Einheiten ab 120 m². Der Fokus auf kontinuierliche Modernisierung und Pflege durch den privaten Eigentümer sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Arbeitsklima.
Nach Absprache sind weitere Investitionen oder individuelle Anpassungen möglich, um den Anforderungen Ihres Unternehmens optimal zu entsprechen. Die Teilbarkeit der Flächen und die separate Vermietbarkeit der Etagen bieten ein hohes Maß an Flexibilität.
Ausstattung
- Flexible Teilbarkeit ab 120 m²
- Großzügige Dachterrasse (38 m²)
- Separate Toiletten und eigene Küchen
- Modernisierte Glasfaser-Datenleitungen für optimale Internetgeschwindigkeit
- Klimaanlage (optionale Übernahme vom Vormieter möglich)
- Kfz-Stellplätze
Das Objekt wird malermäßig renoviert übergeben.
Lage
Das Objekt befindet sich inmitten des etablierten Gewerbegebiets Wullener Feld und profitiert von seiner hervorragenden Nachbarschaft. Zahlreiche renommierte Unternehmen sind hier ansässig und schaffen ein dynamisches und professionelles Umfeld.
Die Autobahn A44 liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine exzellente Verkehrsanbindung. Darüber hinaus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Betriebe in direkter Umgebung, wodurch die Versorgung für Mitarbeiter und Besucher optimal sichergestellt ist.
Die Immobilie verfügt über eigene Parkplätze. Zusätzlich stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vor dem Objekt zur Verfügung, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Gäste garantiert
Sonstiges
Sonstiges
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de
Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:
Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:
1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de
Stichworte
Gesamtfläche: 978,50 m²