Ansprechende EFH In herrlicher Höhenlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Landshut. Mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne bietet dieses Objekt auf ca. 133 m² Wohnfläche, sowie der 26 m² großen Einliegerwohnung, reichlich Platz für Ihre Familie. Das Haus wurde individuell von einem Architekten gestaltet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie der hochwertigen Bauweise.
Durch die Hanglage betreten Sie das Haus, über die Außentreppe, im Untergeschoss. Hier befindet sich rechterhand die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer sowie dem Wohn- und Schlafbereich. Auf dieser Ebene finden Sie zudem einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum und einen weiteren Kellerraum, der vielfältige Abstellmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight dieses Geschosses ist die private Sauna, die Ihnen entspannte Wellness-Momente garantiert.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur großflächigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten erwartet. Die große Terrassentür sorgt für lichtdurchflutete Räume, während ein gemütlicher Kachelofen behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre schafft. Die Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschtisch aus Massivholz sowie ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss betreten Sie in einer Galerie, die zusätzlichen Raum und Möglichkeiten bietet. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafräume. Eines der Schlafzimmer bietet Ihnen Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Landshut.
Trotz des Baujahrs 1981 präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Insbesondere die Bäder wurden kürzlich renoviert. Ebenso sind die Fenster durch moderne Echtholzfenster mit Dreifachverglasung ersetzt worden. Mit zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage und ein geräumiger Carport. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung, welche im Jahr 2014 verbaut wurde. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Hagrain, einer begehrten, ruhigen Lage der Stadt Landshut. Die Landshuter Altstadt ist ca. 2,2 km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in besonderem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isar mit ihren Isarauen finden Sie direkt vor der Haustür. Dieses Naturparadies lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Landshut zählt ca. 72.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können sehr gut erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.). Der Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zum Landshuter Haupt- und Südbahnhof gut abgedeckt.
Sonstiges
Sonstiges Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend