Ansprechende ETW mit Balkon in Lauchringen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine sehr ansprechende und helle
3 1/2 Zimmer ETW im 1. Obergeschoss.
Das Haus mit Tiefgarage hat nur 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.
Aufgeteilt in großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche, schöner Balkon in angenehmer Südwestaurichtung mit Markise, zwei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit jeweils zirka 16 m², Flur und großes Tageslichtbad mit Wanne UND Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz. Eine klasse Wohnung für 2 bis 3 Personen.
Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit Stromanschluss und im Haus gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.
Der Tiefgaragenplatz kann für einen Kaufpreisanteil in Höhe von nur 19.000 Euro dazu erworben werden.
Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Hausfassade wurde jüngst frisch gestrichen. Die Immobilie verfügt über einen stattlichen Rücklagenstand von zirka 45.000 Euro (Stand 31.12.2023), wovon auf das Kaufobjekt anteilig zirka 4.300,- entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 25.07.2031 | Klasse "C" | Endenergieverbrauch 85 kWh(m²*a) | Erdgas H | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1996 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1996
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Lage
Zwischen Schaffhausen und Basel liegt direkt am Rhein die Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Es ist die größte Stadt und gleichzeitig die Kreisstadt des Landkreis Waldshut und der Stadtteil TIENGEN ist der östlich gelegene Stadtteil der Doppelstadt. In nächster Umgebung gibt es 2 Grenzübergänge in die Schweiz. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot für Familien und Freizeitaktivitäten aller Art. Gängige Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. In der historischen Altstadt mit Fußgängerzone können Sie die Straßencafés genießen oder sich in den Geschäften mit allem was man zu Leben braucht eindecken. Krankenhaus im Stadtteil Waldshut und auch in Tiengen ist ein umfangreiches Angebot an ärztlicher Betreuung vorhanden. Diverse kulturelle Angebot können sich sehen lassen und für größere Veranstaltungen und Events ist Zürich mit knappen 50 km Entfernung auch nicht weit.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 87,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg