Ansprechende Gewerbefläche in idealer Lage
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Objektbeschreibung
Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese ansprechende Gewerbefläche in einem der begehrtesten Stadtviertel von Freiburg - dem Stühlinger. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses bietet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer und Kapitalanleger. Die breiten Schaufenster laden dazu ein, Produkte attraktiv zu präsentieren, und schaffen einen idealen Raum, um unternehmerische Ideen umzusetzen.
Die zu verkaufende Fläche befindet sich in idealer Lage, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Freiburg entfernt und direkt an einer belebten Seitenstraße. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Cafés, Restaurants und Mehrfamilienhäusern. Die zentrale Lage gewährleistet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung
Die Gewerbefläche besteht aus zwei miteinander verbundenen Einheiten (EG 1 und EG 2) mit insgesamt circa 500 m² Nutzfläche, inklusive Lagerflächen und Sanitäranlagen. Flexibilität in der Anpassung der Fläche ist gegeben. Aktuell ist die Gesamtfläche an ein bekanntes Motorradbekleidungsgeschäft vermietet. Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter wurde verlängert bis 21.12.2028 plus Option 3 x 3 Jahre. Ein neuer Staffelmietvertrag mit beginnend ab 01.07.2024 mit einer Jahresmiete von 55.200,00 EUR netto.
Zusätzlich gehört ein Hobbyraum von ca. 37 m² im Untergeschoss dazu, der separat vermietet ist, mit einem bestehenden Vertrag seit 2001, der sich automatisch jeweils um ein Jahr verlängert.
Die Außenstellplätze teilen sich die Mieter der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Lage
Durch seine zentrale Lage nahe der Altstadt und der Universität, die bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht werden können, ist der Stühlinger ein sehr beliebter Stadtteil.
Die Bauweise ist der Wiehre ähnlich, mit einem Mix aus Altbau und Häusern aus den 60er-Jahren, mit belebten Straßen. Bekannt ist der Stühlinger durch seinen Zugang von der Innenstadt über die Wiwili-Brücke (auch Blaue Brücke genannt). Der Hauptbahnhof ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar.
Die Universitätsstadt und "Green City" Freiburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz. Freiburg im Breisgau gehört zur Top Ten der touristischen Ziele landesweit (über 1,8 Mio. Übernachtungen, 2019) und es dominieren wachstumsstarke Dienstleistungen, Unternehmen in der Biotechnologie, Mikroelektronik, Umwelt- und Energietechnologie. Seit Jahren wächst dadurch der Freiburger Arbeitsmarkt stetig und somit auch die Bevölkerungszahl. Inzwischen leben rund 230.000 Menschen in der südlichsten Großstadt Deutschlands. Weiterhin ist Freiburg als Studentenstadt bekannt und beliebt. Die etwa 32.000 Studierenden verleihen der Stadt ein junges Gesicht und eine kulturelle Vielfalt. Dank der vielen positiven Faktoren gilt Freiburg als Stadt mit hoher Lebensqualität. Im neuen Buch "Lonely PlanetsBest in Travel 2022" gehört Freiburg im Breisgau zu den Top-Städten und landet auf Platz 3 weltweit. Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßburg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Regional in die Stadt ebenfalls gut ausgebaut durch das Nahverkehrsnetz der Breisgau-S-Bahn sowie die Regionalzüge der Deutschen Bahn.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Stichworte
Lagerfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 537,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg