Ansprechende, komplett ausgestattete 2,5 Zi.-Wohlfühl-Wohnung mit großem, sonnenverwöhnten Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einladende und helle Maisonette-Whg. befindet sich in einem 3-Parteienhaus im Ortsteil Garmisch. Beim Bau des Bio-Landhauses wurde viel Wert auf die Bausubstanz gelegt. Die Wohnung wird - mit Ausnahme einiger weniger Gegenstände - mit kompletter Möblierung und Ausstattung verkauft. Somit können Sie die Wohnung direkt selber nutzen oder vermieten.
Gute Gründen, warum Sie diese Immobilie kaufen sollten:
- Lage, Ausrichtung (O/S/W) und nur 3 Parteien
- Baujahr, Zustand und Ausstattung
- Viele Möglichkeiten in Form von Eigennutzung (1. oder 2. Wohnsitz), FeWo oder fest Vermietung
- Ca. 125 qm Nutzfläche
Aufteilung (Wohnfläche):
- Wohn/ Esszimmer (ca. 30 qm) mit offener Küche, Kaminofen und 3x Flügeltüren. Die Einbauküche ist nur 2 Jahre alt und hat inkl. Ausstattung ca. 12.000 EUR gekostet (Geräte von Smeg, Siemens, Hans Grohe, Airforce etc.)
- großer, sonnenverwöhnter O/S/W-Balkon mit schönem Bergblick (ca. 27 qm, zu 1/4 berechnet) und Möglichkeit für eine kl. Sauna
- Schlafzimmer (ca. 10 qm), gut geschnitten
- halbhoch gefliestes, helles Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,45 qm) mit Duschwanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine und Handtuchheizkörper
- interne Treppe zu dem gemütlichen Hobbyraum (ca. 15 qm / Nutzfläche ca. 43 qm) in dem voll ausgebauten Dachgeschoss
Zudem:
- kl. Diele (ca. 4,6 qm) im Erdgeschoss mit Garderobe - die Diele wird mit der Familie von Whg. 2 geteilt / Gemeinschaftseigentum. Der Treppenaufgang gehört allerdings zur Wohnung
- kl. pflegeleichter Kiesgarten (Gartensondernutzungsrecht) mit hochwertigem Gerätehaus von Biohort (ca. 6,63 qm Stauraum). Bietet genügend Platz für Fahrräder, Skier und diverse Geräte
- 1 XL Kfz-Stellplatz (2,4 x 9,69 m und bietet deswegen Platz für 1 Auto plus Hänger/Motorrad/Fahrräder oder evtl. 2 Autos
- Gemeinschaftsbereich (Flur und Heizungskeller)
Im gesamten Obergeschoss sind hochwertige Terrakottafliesen (guter Wärmespeicher). Ein anderer Bodenbelag könnte auf Wunsch - mit oder ohne Fußbodenheizung - darüber verlegt werden. Im DG befindet sich ein angenehmer Holzboden.
Die Immobilie wird seit Juni 2022 als Ferienwohnung mit offizieller Zulassung vermietet. Ab Neujahr ist die Immobilie FeWo-Verwalterfrei. Auf Wunsch würde Staygood Ferienwohnungen sehr gerne die neue Verwaltung übernehmen - diese haben bereits eine Umsatz-Jahresprognose (2025) für den Käufer vorbereitet. Staygood Ferienwohnungen: https://www.garmisch-ferienwohnung.de/de
Link zur FeWo:
https://www.traum-ferienwohnungen.de/397897/
Sonstiges:
Raumhöhe 1. OG: ca. 2,45 m.
Es handelt es sich hier um eine WEG in Selbstverwaltung, also ohne externe Hausverwaltung. Hierdurch werden entsprechende Kosten gespart.
Laut Vodafone ist Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s und DSL 250 Mbit/s verfügbar.
Lage
Wohngebiet. Das Zentrum vom Ortsteil Garmisch mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, netten Geschäften und kulturellem Angebot ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Ein Bäcker, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu erreichen. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustüre. Auch Langlaufloipen und das Skigebiet Kreuzeck/Osterfelder sind leicht zu erreichen.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.