Ansprechende Maisonette-Wohnung mit Einbauküche und Loggia in zentraler Wohnlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 106 m². Über den Eingangsbereich gelangt man komfortabel zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Die Wohnung bietet neben dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einer Küche inklusive Einbauzeile mit ausreichend Stauraum auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für die Küche wie Einbauschränke wird ein Möblierungszuschlag von 70 € berechnet. Zusätzlich erreicht man über die offene Treppe im Wohnzimmer ein weiteres Zimmer, welches optimalerweise bereits mit einer großen Schreibtischplatte und geräumigen Einbauschränken ausgestattet ist. Die Loggia ist vom Wohnbereich zu erreichen und lädt zum entspannten Verweilen ein. Im Keller befinden sich ein der Wohnung zugeordneter separater Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich befinden sich dort weitere gemeinschaftliche Kellerbereiche, wie ein Wasch- und ein Fahrradraum. Es existiert kein Aufzug. In der Miete von 1.200,00 € ist neben der Nettokaltmiete für die Wohnung auch der Tiefgaragenstellplatz sowie Möblierungszuschlag integriert. Die Nebenkosten in Höhe von 110,00 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer und Versicherung sowie Wasser/Abwasser. Heizkosten, Strom sowie Telefon/Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.
Ausstattung
Die Wohnräume überzeugen durch neue Fliesen in warmer und zugleich moderner Holzoptik. Flur, Küche sowie das Badezimmer und Gäste WC sind mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad bietet zugleich Dusche und eine Badewanne. Der Hochschrank verbleibt zur Nutzung im Bad. Die gepflegte Küchenzeile wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Die Loggia bietet ausreichend Platz um gemütlich Abende zu verbringen. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Velux-Dachfenster verfügen über solar betriebene Außenrolläden. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Einzeltherme in einem separaten Raum innerhalb der Wohnung.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Ahrweiler der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. In Bad Neuenahr-Ahrweiler leben ca. 28.900 Einwohner, ca. 7.500 davon im Ortsteil Ahrweiler. Ahrweiler ist mit seiner malerischen und historischen Altstadt direkt an der Ahr gelegen. Ahrweiler selbst verfügt über zwei Bahnhöfe. Die Bahnhöfe Ahrweiler und Ahrweiler Markt sind jeweils ca. 1 km entfernt. Mit der Ahrtalbahn besitzt man von hier einen direkten Anschluss nach Bonn. Mit lediglich einem Umstieg in Remagen ist man ebenfalls sehr gut in die Richtungen Köln und Koblenz angebunden. Über die A573 erreicht man direkt die A61 in Richtung Köln oder Koblenz. Ahrweiler lädt mit deinen zahlreichen Einkaufsangeboten zum gemütlichen Einkaufsbummel in romantischer Atmosphäre ein. Die Gastronomiebetriebe bieten ein sehr breites kulinarisches Angebot. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen im Ortsteil selbst, gibt es im angrenzenden Stadtteil Bad Neuenahr eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie ein ortsansässiges Krankenhaus. Ebenso sind zahlreiche Ärzte und Apotheken vor Ort. Ahrweiler verfügt über eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und ist bei Weinkennern und -genießern sehr beliebt. Neben vielfältigen Festen rund um das Thema Weinanbau bietet Ahrweiler auch zahlreiche weitere sehenswerte Veranstaltungen und Orte, die definitiv einen Besuch wert sind.
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/WvSq Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns gerne Ihre Anfrage zukommen.