Ansprechende Stadtvilla mit Zentrumsnähe in Rastatt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 1925 in schöner Gründerzeit-Architektur, bietet eine einzigartige Gelegenheit ein Stück Geschichte zu erwerben. Die massiv gebaute Immobilie besticht durch ihre authentische Architektur und ihrem historischen Charme. Sie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage, mit beeindruckendem Blick in Rastatt.
Das großzügige Grundstück umfasst einen ursprünglichen Naturgarten. Dieser bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine idyllische Atmosphäre, der Ihnen das Gefühl von Ruhe und Erholung vermittelt. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Platz für Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder einfach zum Abschalten.
Die Innenräume der Villa sind überwiegend im originalen Zustand erhalten und vermitteln den authentischen Charme der vergangenen Zeit. Großzügige Zimmer, hohe Decken im Erdgeschoss und viel Platz für die ganze Familie, machen diese Villa zu einem einzigartigen Wohnort.
Diese Altbauvilla ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einem großen Grundstück und der beeindruckenden Baukunst machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt. Es bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um es zu einem exklusiven Zuhause zu machen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Im Erdgeschoß finden Sie den großzügigen Eingangsbereich, das Wohn- Eßzimmer, die Wohnküche und das Gäste-WC
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen.
Im Obergeschoß finden Sie die drei Schlafräume, den Balkon, das großzügige Badezimmer und ein WC.
Im Dachgeschoß ist ein weiteres Zimmer mit einem Waschbecken im Flur ausgebaut. Der restliche Speicher kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Im gefliesten und beheizten Kellergeschoß mit Ausgang zum Garten finden Sie außen dem Heizraum noch drei weitere Räume.
> Kunststofffenster und Eingangstüre von ca. 2004, im EG abschließbar
> Dachdämmung 2004
> Badezimmerrenovierung in den 90igern/2000
> Einbau des Niedertemperaturkessels 2011
> Erstellung der Doppelgaragen mit elektrischem Tor ca. 1982
> eingezäuntes Grundstück
< Deckenhöhe EG 2,96m
Lage
Die Villa befindet sich in der Kleinstadt Rastatt, die im Südwesten von Baden-Württemberg liegt und etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und zwölf Kilometer nördlich von Baden-Baden entfernt ist. Rastatt ist eine Große Kreisstadt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur aus dem 18. Jahrhundert, als sie zur Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Baden ausgebaut wurde. Im 19. Jahrhundert war Rastatt eine Bundesfestung und bis ins ausgehende 20. Jahrhundert eine Garnisonsstadt. Heute ist Rastatt Standort eines PKW-Werks von Mercedes-Benz.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Zay mit etwa 50.000 Einwohnern. Mit einer Entfernung von 600 Metern liegt das Stadtzentrum in nördlicher Richtung und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Zugstation ist Rastatt, nur 1,1 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Rastatt, Krankenhaus ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rastatt-Nord A 5 ist drei Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Drei Supermärkte, Nahkauf, nah und gut und Edeka Fitterer, sind zu Fuß erreichbar. Auch bieten zwei Drogeriemärkte, Müller und dm, ihre Dienstleistungen an. Das Einkaufszentrum SchlossGalerie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zwei Baumärkte runden das Angebot ab.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Gymnasium und eine Schule sind zu Fuß erreichbar. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Im Bereich der Gesundheitsversorgung ist die Lage ebenfalls hervorragend. Ein Krankenhaus und eine Arztpraxis sind fußläufig erreichbar. Drei Apotheken stehen zur Verfügung.
Die kulinarische Vielfalt ist durch ein Restaurant, wie z.B. Restaurant Da Niki, Restaurant Lehner's Wirtshaus, Park-Restaurant, und eine Kneipe, wie z.B. Kneipe Zay-Stübl, Kneipe Bellini, Kneipe Schiffstraße 4, gegeben.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Theater, die fußläufig erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es eine Turnhalle, einen Tennisclub und eine Sporthalle in der Nähe. Ein Fitnessstudio ist mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Naherholung wird durch Parks, wie den Park Hasenwäldele, Schlosspark und New-Britain-Park, gefördert. Alle sind fußläufig erreichbar.
Zusammenfassend bietet der Standort der Villa eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Bildungsinfrastruktur, eine exzellente Gesundheitsversorgung, eine vielfältige Gastronomie, eine reiche Kulturlandschaft und eine gute Naherholung.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011