Ansprechende und beheizbare Lager-/ oder Verkaufshalle Büroflächen zusätzlich möglich
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht innerhalb eines Gesamtobjektes eine helle und beheizbare Lager-/ Verkaufshalle (Halle 1) mit kundenfreundlichem und überdachtem Eingangsbereich. Ansprechende Büroflächen können zusätzlich angemietet werden.
Der Eingangsbereich der Halle besteht aus breiten, elektrischen Glas-Schiebetüren mit Windfangbereich und elektrischer Jalousie.
Mehrere Parkplätze und gute Wendemöglichkeiten stehen direkt vor der Halle zur Verfügung.
Die Beleuchtung der Halle ist mit energiesparenden LED-Leuchten ausgestattet.
Freie Büroflächen stehen flexibel zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Halle ist hierbei möglich. Ansprechende und nützliche Gemeinschaftsflächen mit WCs und Küche können dabei anteilig genutzt werden.
Auf Besucher wirkt die Anlage sehr großzügig und vermittelt einen einladenden und sehr gepflegten Eindruck.
Ausstattung
Gebäudedaten:
Traufhöhe:4,25 m (OK Fetten)
Lichte Höhe:3,35 m (UK Binderecke)
Dachform:zweischiffiges Satteldach mit 10 % Neigung
Dachkonstruktion:Atlas-Clad-Dachsystem mit Oberfläche Alu-Zink, wärmegedämmt.
Wandkonstruktion: beidseitig verzinkte Atlas-Clad-Wandpaneele mit 80mm dicker Wärmedämmung.
Energiesparende LED-Beleuchtung
Die Bürofläche, die auch flexibel angemietet werden kann bietet insgesamt 118m² mit vier einzelnen Büroräumen, der Möglichkeit des direkten Zugangs zur Halle, einem ansprechenden Eingangs- und Empfangsbeich, einer Küche und einer Toilette mit zwei WC-Kaninen. Dieses Angebot ist in einem gesonderten Angebot zu erfragen.
Das Gesamtobjekt wurde 1988 auf dem 4.555m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 1996 und 2017 fanden Ausbau- und Renovierungsarbeiten statt.
Der Energieausweis ist bestellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Adelheidsdorf. Es sind weitere Handwerksbetriebe, produzierendes Gewerbe sowie ein Fitness-Zentrum ansässig. Die Gemeinde Adelheidsdorf liegt im Süden des Landkreises Celle und gehört zur Samtgemeinde Wathlingen.
Das Gewerbegebiet hat eine kurze Strecke zur sehr guten Verkehrsanbindung nach Hannover und Celle/ Uelzen über die vierspurig ausgebaute B3. Auch der S-Bahnanschluss ist im nur wenige Kilometer entfernten Ehlershausen ein Pluspunkte der Gemeinde Adelheidsdorf.
Nach Hannover sind es 35 km und zur Kreisstadt Celle nur 7 km.
In der Nachbargemeinde Nienhagen, mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt, befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Kindertagesstätten und Schule, eine Tankstelle und vieles mehr.
Die Samtgemeinde Wathlingen ist Modellkommune für "Nachhaltige Kommunalverwaltungen" in Deutschland. Sie gilt mit ihren drei Mitgliedsgemeinden Adelheidsdorf, Nienhagen und Wathlingen als strukturell gut ausgestatteter Wohnort und zugleich als aufstrebener Wirtschaftsstandort. In den letzten Jahren wurden in der Samtgemeinde gute Rahmenbedingungen für ansiedlungswillige Unternehmer geschaffen.
(Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 392,8 v.H, Quelle: www.gewerbesteuer.de)
Sonstiges
Sonstiges
Da sich dieses Angebot ausschließlich an Gewerbetreibende richtet, verstehen sich alle angegebenen Preis als Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien.
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.73