Ansprechendes & Großzügiges EINFAMILIENHAUS mit variablen Nutzungsmöglichkeiten in TOP- Lage in HEILIGENSEE
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ortsüblich erschlossene ca. 650 qm große rückwärtig gelegene Grundstück (Zufahrt mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) ist bebaut mit einem ca. 1967 in Massivbauweise errichteten und unterkellertem Einfamilienhaus. 1983 wurde es um ein Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden aufgestockt und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut bzw. erweitert. Seit Anfang 2000 wird es wieder als sehr großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz genutzt. Der Ausbau des Spitzbodens (kein Wohnraum) mit einem hochwertigen ökologischen Korkbodenbelag erfolgte 2015. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 305 m².
Vom südwestlich ausgerichteten Balkon des Dachgeschosses haben Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung Richtung Nordfeld und das kleine Naturschutzgebiet. Auf der darunterliegenden großen Holzterrasse sind Sie optimal eingebettet und können Ihren sonnigen Rückzugsort genießen. Hier kann man wirklich die Seele baumeln lassen! Der Garten mit seiner optimalen Größe beherbergt gewachsene Pflanzen, ein Hochbeet sowie einen Gartenbrunnen für die Bewässerung. Die Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen. Das Haus verfügt bereits über Solarthermie für die Erwärmung des Warmwassers und einen Kaminofen für gemütliche Stunden in Herbst und Winter. Das Dach wurde für die Installation einer Photovoltaikanlage positiv geprüft.
Das Wohnhaus nebst Außenbereich vermittelt einen soliden, attraktiven Eindruck, allerdings durchaus mit sichtbarem und daher zeitnahem Investitionsbedarf. Von großem Vorteil ist hier, dass das Dachgeschoss wieder zur separaten Wohnung „zurückgebaut“ werden kann. Damit bieten sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Freunden, Familien-WG oder Vermietung. Zudem bietet das Haus viel Platz und Raum für eine große Familie oder/und die unterschiedlichsten Hobbys.
Ausstattung
- großzügiger & gefliester Eingangsbereich
- Fensterbad mit Dusche (2011) & Gäste-WC im Hochparterre
- elektrische Außen-Rollläden im Hochparterre und Dachgeschoss
- offener großzügiger Wohn-Essbereich
- Kaminofen
- Einbauküche mit elektrischen Geräten; Kochstelle als Mittelinsel
- Fußbodenbelag Parkett, Fliesen und Teppichboden sowie in einem Zimmer
ökologischer Korkboden
- offene Holztreppe ins Dachgeschoss sowie in den 2015 ausgebauten
Spitzboden mit hochwertigem Korkbodenbelag
- großzügiges Fensterbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Pissoir und
Doppelwaschbecken im Dachgeschoss
- Südwestbalkon im Dachgeschoss mit neuem WPC-Boden & herrlichem
Rundumblick
- sichtbare dekorative Holzbalken im ausgebautem Spitzboden
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
- Beheizung über Ölzentralheizung (Bj. 1995) – Brenner aus Bj. 2011
- unterkellert (separater Eingang von außen)
- massiv gebaute große Garage (Bj. 1976)
- massiv überdachtes Carport (Holz)
- Balkonkraftwerk
- wärmegedämmte Fassade
Lage
Im wald- und wasserreichen Reinickendorfer Ortsteil Heiligensee gelegen, bietet dieses sehr ansprechende schöne Anwesen in bester naturverbundener Wohnlage mit optimaler Infrastruktur einen sehr hohen Wohnwert.
Das direkt an der brandenburgischen Stadtgrenze gelegene Heiligensee gilt nicht zu Unrecht einer der schönsten Ortsteile Reinickendorfs. Hier verbinden sich städtische Merkmale mit dörflichem Charakter eingebettet in eine wunderschöne Natur aus Wiesen, Feldern mit Kühen, Wäldern und Wasser wie der Heiligensee, der Niederneuendorfer See und die Havel. Gediegen und zugleich sehr lebendig im Lebensgefühl, Jung und Alt in der Bevölkerungsstruktur sowie Alt und Modern in der Architektur…so lässt sich Heiligensee beschreiben und erfreut sich einer immer weiter steigenden Beliebtheit. Gerade junge Familien finden hier vermehrt ihre Heimat. In Heiligensee finden Sie alles, was das Herz begehrt. Und wer noch mehr Abwechslung sucht, fährt mit dem Rad ins 5 km entfernte Tegel.
In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Schulzendorfer Str. (A 111), der eine zügige Anbindung in die Berliner Innenstadt und in das Berliner Umland ermöglicht. Die ebenfalls gut erreichbaren Buslinien 124 und 133 sowie der etwa 12 Gehminuten entfernte S- Bahnhof Schulzendorf (S 25) sorgen auch für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Schulen (z. B. Albrecht-Haushofer-Schule, ca. 12 Gehminuten, Ottried-Preußler-Grundschule, ca. 3 Gehminuten), Kitas, diverse Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sowie fußläufig gut erreichbare vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote tragen zu der sehr guten Infrastruktur bei. Ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Wanderwege, Spiel- und Sportplätze, die Heiligenseer Felder sowie nicht zuletzt der Nieder Neuendorfer See und der Heiligensee bieten optimale Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse versenden wir gern auf Anfrage das vollständige Exposé. Bitte geben Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, aktuelle Wohnanschrift, Rufnummer) an.
Besichtigungstermine vereinbaren wir flexibel und individuell.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend