Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Lage auf einem weitläufigen, schönen Grundstück.
Offiziell ist die Haushälfte als Zweiparteienhaus eingetragen und erstreckt sich über vier Stockwerke. Jedes dieser vier Stockwerke bildet jedoch eine abgeschlossene Wohneinheit mit separaten Küchenanschlüssen und Badezimmern, was das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus macht - so kann jedes Familienmitglied seinen eigenen privaten Bereich genießen.
Alle vier Einheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus, Baujahr 1970, wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die folgenden Renovierungen wurden durchgeführt:
Bäder: 2000 und 2024
Kunststofffenster und Außenrollläden (Südseite): 2001
Kunststoffhaustüren: 2001 und 2010
Dach: 2010
Obergeschoss: Böden 2015
Hauszugang (Pflaster): 2020
Balkone und Terrasse: 2021
Untergeschoss: 2024 (neuer Putz, frisch gestrichen, neue Türen und neuer Boden)
Erdgeschoss: 2024 (neuer Boden, frisch gestrichen)
Heizung: 1997 (Ölheizung, kombinierbar mit Holz)
Ausstattung
Das Haus besteht aus:
Untergeschoss (ca. 88,61 m²):
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse, Flur, eigener Hauseingang
Heizraum, Öltankraum, Holzkeller
Erdgeschoss (ca. 88,10 m²):
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, Balkon, Terrasse
Obergeschoss (ca. 91,10 m²):
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur, zwei Balkone
Dachgeschoss (ca. 74,32 m²):
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Waschraum, Flur
Parkmöglichkeiten:
3 gepflasterte Stellplätze im Freien
Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück (unausgebaut)
Optional zu erwerben: 4 Garagen in einem separaten, freistehenden Gebäude mit einem von außen begehbaren Dachboden für 90.000 €
Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Wiesenfläche von ca. 3.600 m² mit einem eingezäunten Hühnerstall auf Jahresbasis zu pachten. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend für Kleintierhaltung und gegebenenfalls auch für Pferdehaltung.
Zusätzlich kann bei Bedarf auch noch ein weiteres Garagengebäude mit zwei Stellplätzen, fünf Abstellräumen und Stromanschluss sowie ein Carport mit drei Stellplätzen, von denen einer für ein Wohnmobil geeignet ist, angemietet werden.
Lage
Das Objekt liegt ideal zwischen Regen und Zwiesel. In einem Umkreis von nur 5 km erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Region des Bayerischen Waldes bietet darüber hinaus eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten - sowohl im Sommer als auch im Winter.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Stichworte
vermietbare Fläche: 342,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen