Ansprechendes Reiheneckhaus mit Garten und Stellplatz in ruhiger Wohnlage von St. Tönis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1964 erbaute, verklinkerte Reiheneckhaus mit Stellplatz, recht großem Garten und Balkon befindet sich in ruhiger gewachsener Wohnlage am Ortsrand von Tönisvorst im Ortsteil St. Tönis. In den Jahren 2013/2014 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Das Objekt überzeugt unter anderem durch eine gute Raumaufteilung und den gewachsenen Garten mit einem schönen Gartenhaus.
Die Wohnfläche beträgt ursprünglich ca. 89 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich wurden später das Wohnzimmer erweitert und das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Fläche nach Ausbau verfügbar, nun rd. 117 m².
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein modernes Gäste-WC und im weiteren Verlauf der Wohnraum, ausgestattet mit Echtholzparkett sowie die Küche.
Über das mit großen Fensterflächen versehene Wohnzimmer gelangen Sie durch ein Schiebetürelement auf eine Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume, ein recht modernes Badezimmer mit Fenster, Echtglas-Runddusche, Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Von zwei Schlafräumen gelangen Sie zudem auf den zur Gartenseite gerichteten Balkon.
Das helle Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich Platz zur Entfaltung.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei der Keller zur Hauseingangsseite von außen gegen Feuchtigkeit isoliert wurde. Altersbedingte Feuchtigkeitsstellen sind noch vorhanden.
Der Garten umschließt zusätzlich die Giebelseite des Hauses, da es sich um ein Eckhaus handelt, und bietet damit weitere Plätze zum Verweilen. Hecken, Sträucher und ein Zaunelement schließen diesen u.a. zur Straßenseite ab.
Bezugsfertig ist das Objekt nach Absprache. Fazit:
Ansprechendes, gemütliches Reiheneckhaus in gewachsener Umgebung.
Ausstattung
Anbei die wesentlichen Daten zu dem Objekt:
- Grundstück ca. 440 m²
- Wohnfläche ursprünglich ca. 89 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- Dachgeschoss später wohnlich ausgebaut und Wohnzimmer erweitert
- Außenstellplatz
- Garten mit Gartenhaus
- Terrasse
- Balkon
- Fenster Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Keller mit Außentreppe
- Zentralheizung Gas Brennwert aus 2004
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zu einer sonnigen Terrasse
- Granitbodenfliesen im Dielen- und Küchenbereich, Parkett im Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- zwei Kinder- oder Bürozimmer
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, Kleiner Abstellraum
- Wohnbereich durchgehend mit hellem Echtholz-Fertigparkett verlegt, Badezimmer mit hellen Fliesen verlegt.
Dachgeschoss:
- wohnlich ausgebaut,
- mit weißen Holzpaneelen versehen, zwei große Velux Dachfenster, Teppichboden
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer guten Lage, zentrumsnah in einer gepflegten Umgebung in der idyllischen niederrheinischen Landschaft in Tönisvorst, Ortsteil St.Tönis.
Den beschaulichen Ortskern mit Geschäftsstraße erreichen Sie in wenigen Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein medizinisches Versorgungszentrum, Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen), Kindertagesstätten und Restaurants und Cafés liegen im engeren Umkreis.
Größere Städte wie Düsseldorf, Duisburg Mönchengladbach oder Krefeld sind gut erreichbar.
Auch der Flughafen von Düsseldorf liegt günstig.
Für Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern, Joggen, Fahrradfahren etc. wird Sie die naturverbundene Lage am Niederrhein begeistern. Unternehmen Sie Ausflüge und Freizeitaktivitäten in die nahe gelegene Niederlande, z.B. nach Venlo / Roermond / Arcen.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 227,4 kWh, Gas , Baujahr 1964
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2014