Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Übach-Palenberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit weitläufigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Übach-Palenberg!
Zum Verkauf steht ein 1959 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Übach-Palenberg. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 584,00 m² umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche. Die beiden Wohneinheiten bieten insgesamt 10 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 271,09 m².
Die Wohnungen wurden durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet, einschließlich der umfassenden Sanierung der Badezimmer, die den Wohnkomfort erheblich verbessern.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das erhebliche Ausbaupotenzial: Laut Bebauungsplan kann das Hauptgebäude von derzeit 2,5 auf 3,5 Geschosse aufgestockt werden, während im hinteren Bereich eine Erweiterung von 1,5 auf 2,5 Geschosse möglich ist.
Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie ein weitläufiger Garten zur Immobilie. Der Garten kann gemäß Bebauungsplan vollständig 1-geschossig bebaut werden und bietet verfügt über einen eigenen, sich a Zugang zur Straße.
Durch die zentrale Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Immobilie stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar - sowohl durch die bestehende Vollvermietung als auch durch die umfassenden Möglichkeiten zur baulichen Weiterentwicklung.
Schauen Sie gerne hierzu unser Video an und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern.
https://youtu.be/HIIGcWNHgfE
Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.
Ausstattung
?Wohn- und Geschäftshaus
?Ca. 271,09 m² Wohnfläche
?Ca. 584,00 m² Grundstücksgröße
?Zwei Wohneinheiten
?Zehn lichtdurchflutete Zimmer
?Alle Fenster doppeltverglast
?Moderne und klimatisierte Geschäftsfläche ca. 200,72 m²
?Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche
?Gewerberäume mit zwei Gäste-WC-Anlagen
?Zwei Garagenstellplätze
?Garten mit umfänglicher Bebauungsmöglichkeit und Straßenzugang
?Zentrale Lage
?Hohes Ausbaupotential
?Vollunterkellert
?Modernisierungsarbeiten (2010-2019):
Erneuerung Fenster und Türen; Bäder im 1. OG und DG; Sanitäranlagen Geschäftsräume; Neue Klimageräte in den Geschäftsräumen; Automatiktür Geschäftsfläche; Neue Garagen-Rolltore; Pflasterung des Innenhofes; Neue Gas-Heizungsanlage; Modernisierung Treppenhaus; Neugestaltung Dachterrasse
? uvm.
Lage
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 0,75 km
Dist. Grundschule: 0,70 km
Dist. Realschule: 0,80 km
Dist. Gymnasium: 0,75 km
Dist. Zentrum: 0,00 km
Dist. Autobahn: 2,80 km
Übach-Palenberg:
Übach-Palenberg liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze, und gehört zum Kreis Heinsberg. Die Stadt bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Aachen und Mönchengladbach. Über die B221 sind die Autobahnen A4 und A44 schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Naturnah gelegen, fließt die Wurm durch das Stadtgebiet und sorgt für grüne Erholungsräume.
Der Stadtkern verfügt über alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist das breite Kindertagesstättenangebot. Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, gepflegte Spielplätze, eine Vielzahl von Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege runden die gute Infrastruktur ab.
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 255,21 m², Gesamtfläche: 526,29 m², vermietbare Fläche: 517,42 m², Bürofläche: 3,00 m², Ladenfläche: 200,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Modernisierungsarbeiten (2010-2019):
- Erneuerung Fenster und Türen
- Bäder im 1. OG und DG
- Sanitäranlagen Geschäftsräume
- Neue Klimageräte in den Geschäftsräumen
- Automatiktür Geschäftsfläche
- Neue Garagen-Rolltore
- Pflasterung des Innenhofes
- Neue Gas-Heizungsanlage
- Modernisierung Treppenhaus
- Neugestaltung Dachterrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.01