Ansprechendes Wohnhaus mit Potenzial in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in 1912 erbaute und später in den 60er/70er Jahren mit einem Anbau und einem separaten Nebengeäude erweiterten Ensemble bietet für eine Familie viel Platz und Geräumigkeit.
Das Haupthaus präsentiert sich derzeit in zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Hauptwohnung mit angrenzendem Kellergeschoss, während sich im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit befindet.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit zwei ebenerdigen Schlafzimmern, einem einladenden Wohnbereich, der Zugang zur West-Terrasse und dem zauberhaften, eingewachsenen Garten bietet. Von dem Flur gehen eine separate Küche mit genügend Platz für einen Esstisch sowie ein modernes Duschbad und ein separates WC ab. Das Kellergeschoss ist sowohl über eine praktische Raumspartreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich.
Die ca. 53 m² große Dachgeschosswohnung ist lichtdurchflutet und bezaubert mit ihren zwei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche und einem geschmackvollen Duschbad. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit etwa 27 m².
Das ursprünglich im Jahr 1970 als Garage mit Sauna, Bad und Werkstatt genehmigte Nebengebäude wurde in der Zwischenzeit in zwei 2-Zimmer-Appartements aufgeteilt. Jedes der Appartements, mit einer Größe von ca. 30 und 37 m², verfügt über eine gemütliche Küche und ein geschmackvolles Duschbad, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Jahr 1997 unterzog sich das Gebäude einer umfangreichen Sanierung, die alle wichtigen Bereiche des Haupthauses betraf. Dabei wurden sowohl die veralteten Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht, um eine zuverlässige und moderne Sanitärversorgung zu gewährleisten. Gleichzeitig wurde die gesamte Elektrik erneuert.
Im Jahr 2014 folgte eine weitere Sanierung mit Fokus auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Dazu wurde das Mauerwerk mit hochwertigem Dämmstoff versehen, um den Wärmeverlust zu minimieren und die Heizkosten zu reduzieren. Außerdem erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung, die eine effiziente Wärmeerzeugung ermöglichte und somit einen umweltfreundlichen Ansatz verfolgte.
Dank des bestehenden B-Plans, der dieses Grundstück als Sondergebiet mit touristischer Nutzung ausweist, wäre die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus möglich mit einer GRZ von 0,20 (ca. 132m² bebaubare Fläche) und einer GFZ von 0,35.
Lage
Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft - denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte - alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt. Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist - das ist Westerland!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provision für Käufer: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.
Sonstiges
Provision für Käufer: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG.
Für den Verkauf an einen Verbraucher, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.
Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2014