Ansprechendes Zweifamilienhaus in Wolkersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Dietersdorf der Gemeinde Schwabach und vor den Toren
Nürnbergs lässen sich ruhiges und idyllisches Wohnen mit kurzen Wegen auf das angenehmste miteinander verbinden. Der Heroldsberg kann als klassische Einfamilienhaussiedlung bezeichnet werden, die sich aus einem ansprechendem Umfeld und einer angenehmen Anwohnerklientel zusammensetzt. Das hier angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und zuletzt als Einfamilienhaus bewohnt. Es befindet sich bis heute im Eigentum der Bauherren und wurde stets modernisiert und instand gehalten. Erst vor wenigen Jahren wurde eine vollständige Wärmeschutzdämmung und Sanierung der Außenfassade durchgeführt. Mit sieben Zimmern und einer weiteren Ausbaureserve im Dachgeschoss sind zahlreiche Räumlichkeiten sowie ein großzügiges Platzangebot garantiert. Selbstverständlich ließen sich architektonisch bedingt bei Bedarf auch wieder zwei Wohneinheiten separat bewohnen, da Küchen und Bäder in beiden Etagen vorhanden sind. Es gibt neben den Lageflächen im Keller zudem mehrere Pkw-Abstellflächen in Garagen sowie im Carport. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nach geringem Renovierungsaufwand bezugsfertig ist, könnte dieses hochwertige Haus Ihr neues Domizil werden.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus als Einfamilienhaus nutzbar
- Massivbauweise, vollunterkellert
- Fassadensanierung inkl. Dämmung im Jahr 2022
- Große Süd-West-Terrasse (neuer Belag)
- 22m Brunnen für die Gartenbewässerung
- Parkettböden
- Bodentiefe Schiebetüren zur Terrasse
- z.T. Sonnenschutzjalousien und Außenrolläden
- Holz-Isolierglasfenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- 3 Kachelöfen
- 2 Einbauküchen
- Viessmann- Ölzentralheizung; 14.000 Ltr. Öltank
- Hobbyraum
- Doppelcarport
- 4 Garagenstellplätze (große Dreifachgarage + Einzelgarage)
Lage
Wolkersdorf ist als Gemeindeteil der Stadt Schwabach verkehrsgünstig
gelegen. Nach Schwabach sind es mit dem Auto lediglich zehn und nach
Nürnberg 15 Minuten. Auch der Ortsteil Dietersdorf ist durch die
öffentlichen Verkehrsmittel mit den benachbarten Ortschaften verbunden.
Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in
überschaubarer Distanz erreichbar. Hervorzuheben ist die gehobene
Wohnqualität, welche sich durch die naturnahe und ländlich geprägte
Umgebung einstellt. Innerhalb einer Viertelstunde hat man trotzdem
Anschluss an die Autobahn A6. Über die B2 ist man innerhalb von 30
Minuten im Nürnberger Zentrum.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten liegen vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
in Nürnberg, Fürth, Erlangen.
www.ebner-eschenbach.de
Immobilienmakler Nürnberg
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt