Ansprechendes Zweifamilienhaus zur Eigennutzung in Speichersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus wurde ursprünglich ca. 1968 errichtet und etwa im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert. Bei dem Anbau handelt es sich um ein Treppenhaus, dass es ermöglicht in das zeitgleich ausgebaute Dachgeschoss zu gelangen, ohne durch das Haupthaus zu müssen. Somit hat jede der Wohnungen einen eigenen Hauseingang.
Zunächst betritt man über einen einladenden Eingangsbereich die Hauptwohnung, welche sich über zwei Wohnetagen erstreckt. Der Eingangsbereich besitzt eine praktische Nische mit Platz für eine Garderobe und mündet rechter Hand zum Gäste-WC. Geradeaus gelangt man in die Diele, von der man in die anderen Etagen gelangt, wie auch in alle Zimmer im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche. Sie ist mit einer ansprechenden, in Grau gehaltenen, modernen Hochglanz-Küche ausgestattet. Direkt im Anschluss befindet sich das Esszimmer, es ist freundlich hell, was nicht zuletzt daran liegt, dass es mit großen Fenstern und einer Terrassentüre nach Süden hin ausgerichtet ist. Wohn- und Esszimmer sind durch eine große Schiebetür voneinander getrennt, gehen jedoch optisch fließen ineinander über. Vom Esszimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und auch in den Garten.
Das 1. Obergeschoss der Wohnung teilt sich in vier Zimmer sowie in ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und komfortabler Eckbadewanne auf als auch in ein separates WC. Bei den Zimmern haben jeweils zwei eine ähnliche Größe von ca. 15 m². Auch die anderen beiden sind etwa gleich groß und haben eine Größe von jeweils ca. 8 m². Eines der großen Schlafzimmer besitzt eine Süd-Loggia. Die Wohnung hat eine Gesamtgröße von ca. 133 m². Der etwa im Jahr 1968 erbaute Gebäudeteil ist vollständig unterkellert. Es befinden sich dort die Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1993 sowie 3 Kellerräume, einer sogar mit Dusche. Angenehm ist, dass man von einem seitlichen Eingang direkt vom Garten in den Keller gelangt. Ein Zugang von der Wohnung aus ist ebenfalls vorhanden.
Die Hauptwohnung wurde nach und nach modernisiert, sodass sie sich in einem ansprechenden Zustand befindet. Die Bodenbeläge wie auch die Zimmertüren befinden sich in einem zeitgemäßen Design. Das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden in den frühen 2000er erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster der Einheit stammen aus ca. 1991. Bei Austausch der Heizkörper entschied man sich für schlichte Kompaktheizkörper.
Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1992 zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 57 m² ausgebaut, welche über ein separat angebautes Treppenhaus wie auch einen eigenen Hauseingang verfügt. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich im Zustand des Entstehungsjahres ca. 1992, in diesem Zuge wurde auch das gesamte Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Über eine weiße Marmortreppe gelangen Sie zu der 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung teilt sich in 2 Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein helles Wohnzimmer. Vom Treppenhaus gelangt man auf einen gemütlichen Balkon.
Das geräumige Wohnzimmer ermöglicht eine gute Raumaufteilung, sodass man problemlos einen Essbereich integrieren kann. Besonders innig wirken die Sichtholzdecken in Kombination mit den großen Giebelfenstern, welche viel natürliches Licht in diesen Bereich lassen.
Das Tageslichtbadezimmer ist in hellen Farbtönen gehalten und besitzt ein WC, eine Dusche und Wanne. Die Küche überzeugt mit einer vollwertigen Einbauküche.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Das Grundstück teilt sich in einen Bereich hinter dem Haus auf, welcher gut vor fremden Blicken geschützt ist und in einen liebevoll angelegten Vorgarten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Seitlich am Haus befindet sich die Hofeinfahrt, welche zur Garage führt. Vor dem Haus befinden sich die zwei Stellplätze sowie ein Carport.
Lage
Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Speichersdorf. Im Zentrum von Speichersdorf sind eine Grund-, Haupt- und Mittelschule, eine Schule für Sprachbehinderte, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Senioren- und Pflegeheim sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Zudem sind zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten, wie ein Fußball- und ein Schützenverein. Der Ort Speichersdorf verfügt nicht nur über eine gute Infrastruktur, sondern liegt zudem verkehrsgünstig direkt an der B22 zwischen Kemnath und Bayreuth. Er besitzt des Weiteren eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen