Anspruchsvolles Landhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Ausstattung im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Anspruchsvolles und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage im Landhausstil. Auch für zwei Generationen geeignet. Offene und helle Bauweise. Das Haus wurde 1982 in massiver Ziegelbauweise ( 49 cm Außenziegel ) erstellt und ist voll unterkellert und befindet sich in einem Top- Zustand. 2019 wurde die Ölheizung erneuert. Die ca. 250 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit großer überdachter Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche mit Speis, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine Diele. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, eine Diele/Galerie und 2 Balkone. Der Speicher (zusätzl. Stauraum) ist über Ausziehtreppe erreichbar. Im Keller befindet sich die große Doppelgarage mit separatem Zugang, 2 beheizbare Kellerräume, ein Waschraum mit Dusche und WC, ein Heizraum und ein Tankraum.
Das herrlich eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 1268 m².
Ausstattung
Gehobene Ausstattung.
- Erdgeschoß mit Fliesenboden.
- Dachgeschoß Schlafräume mit Teppichboden, Diele Parkettboden, Küche und
Badezimmer mit Fliesenboden.
- Keller mit Fliesenboden.
- Öl-Heizung 2019 erneuert.
- Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper.
- Massivholztüren.
- Kabelanschluß und Sat-Schüssel.
- 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten ( EBK im EG fast unbenuzt ).
- Elektrischer Garagentorantrieb.
- Kachelofen im Wohnzimmer ( Heizeinsatz müßte erneuert werden ).
- 2 Badezimmer ( 1 x mit Dusche, Wanne und WC, 1 x mit Wanne, WC und Bidet ).
Lage
Sonnige und sehr ruhige Lage in einem Wohngebiet. Die Gemeinde Neufahrn in NB liegt an der B 15 an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut. Nach Landshut sind es ca. 25 km, nach Regensburg über die B 15 neu ca. 40 km und zur Autobahn A 92 ca.18 km. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg, Umsteigestation nach Straubing. Direkte Zuganbindung zum Münchner Flughafen. Gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Realschule sind am Ort vorhanden.
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie