Anwesen für Pferdeliebhaber!
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Objektbeschreibung
Hier können wir Ihnen einen laufend modernisierten Resthof in schöner Ortsrandlage anbieten. Auf einem ca. 3.414 m² großen Grundstück stehen ein Fachwerkhaus mit gemauertem Gefach, eine Garage, eine ausgebaute Scheune, ein Pferdestall und ein Schuppen. Das Grundstück ist von der Nord- und von der Südseite zu befahren.
Der nördliche Teil des Grundstücks ist der Pferdehaltung gewidmet. Der aus mit Lehm verputzten Natursteinwänden und Ziegeldach bestehende Stall mit Tenne von ca. 240 m² bietet Platz für 6 Pferde. Die Boxen wurden 2020 eingebaut, sie sind variabel 20 bis 25 m² groß. Die Zufahrt ist über den vorderen Hof gewährleistet; vor dem Tor an der Nordseite liegt der Paddock und daneben der Reitplatz. Der Reitplatz ist ca. 30 x 13 m groß und mit Kirchhellener Sand befüllt. Es gibt ein Kleintiergehege das sich sehr zur Haltung von Hühnern oder Schafen eignet. Neben dem Stall wurde 2007 ein Schuppen von ca. 46 m² errichtet, in dem ein Traktor etc. Platz findet.
Die technische Ausstattung des Hauses ist gepflegt und modernisiert mit weißen Kunststofffenstern, 2-fach verglast, die Ölzentralheizung wurde 2013 durch eine Pelletheizung ergänzt. Auf dem Dach des Stallgebäudes ist eine PV-Anlage mit 16,8 kWp installiert. Die Einnahmen betragen 500,- €/Monat bis 2028. 2022 wurden Stromleitungen in den Küchen im EG und OG erneuert eine neue Einbauküche eingebaut, 2024 wurde das Bad im EG inklusive der Wasserleitungen saniert und die Bodenbeläge erneuert. Reitanlage und Stall sind bestechend gepflegt.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen, privaten Reiterhof zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus oder mit Teilvermietung, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Leben Sie Ihren Traum vom naturnahen Leben, dieser Hof ist voll funktionstüchtig, der Zustand ist so gut, dass Sie nur noch einziehen müssen!
Ausstattung
_ geeignet für mehrere Generationen
_ laufend modernisiert
_ 4 Bäder
_ 3 Küchen
_ 10 Zimmer
_ weitläufiges Grundstück
_ Pferdestall
_ Reitplatz
_ Paddock
_ Kleintiergehege
_ großer Schuppen
_ Garage
Lage
Zur Samtgemeinde Boffzen gehört der staatlich anerkannte Erholungsort Derental im Naturpark Solling/Vogler, etwas östlich der Weser im Landkreis Holzminden. Hier können Sie täglich die Schönheit des Weserberglandes auf vielen Wander- und Radwegen und viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Weltkulturerbe Corvey und das Museum Schloss Fürstenberg, erkunden. In Derental gibt es einen Kindergarten, ein reges Vereinsleben, Gastronomie und einige Geschäfte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 7 Kilometer entfernten Lauenförde und Beverungen, im 8 Kilometer entfernten Bad Karlshafen sowie im nur 12 Kilometer entfernten Höxter.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 426,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1