Anwesen in Losheim am See
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus in Losheim am See besticht durch seine großzügige und offene Raumgestaltung sowie beeindruckende Architektur. Das im Jahr 1987 erbaute Anwesen umfasst ein Hauptgrundstück von 793 m² sowie zusätzliches Bauland von 844 m², was insgesamt 1.637 m² ergibt. Die Wohnfläche von rund 340 m² beinhaltet eine separate Einliegerwohnung (ELW) mit etwa 29 m², die ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Mietobjekt genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großflächigen Wohn-Essbereich mit Kaminzimmer, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung sorgt für helle, freundliche Räume, die zum Verweilen einladen. Ein weiteres Zimmer, das durch eine Schiebewand abgetrennt werden kann, wird derzeit als Bibliothek und Musikzimmer genutzt. Diese flexible Nutzung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum (HWR) verbunden, der auch als Vorratsraum dient und zusätzlich Zugang zu einem Balkon bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das vorhandene Gäste-WC vervollständigt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Zimmer mit Galerie und Balkon, das zusätzlichen Raum für ein gemütliches Lese-Eck oder einen Arbeitsbereich bietet. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei Bäder, eines davon mit Sauna, sorgen für entspannende Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge. Weiterer Stauraum steht auf dem geräumigen Dachboden zur Verfügung.
Das Untergeschoss verfügt über eine ELW mit Küchenanschlüssen und einem Duschbad. Zusätzlich befindet sich hier ein professionelles Tonstudio, welches über ein angrenzendes WC und einen Weinkeller verfügt, und sich ideal für Musikliebhaber oder auch als Hobbyraum eignet. Der direkte Zugang zur Garage bietet erhöhten Komfort. Ein Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen weiteren Stauraum.
Dieses Architektenhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Es ist bestens geeignet für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Vermietung oder Nutzung der ELW. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt und ein Smart-Home-System, das die Steuerung von Licht- und Rollladensystemen ermöglicht.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot in Losheim am See begeistern und genießen Sie die zahlreichen Vorzüge dieses exklusiven Domizils. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern. Die ruhige Wohngegend ist geprägt von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe bietet der Losheimer Stausee vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Picknicks. Auch Wander- und Radwege im Saar-Hunsrück-Naturpark sind leicht erreichbar. Die Lage der Immobilie am Waldrand verleiht ihr eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Naturverbundenheit und ermöglicht einen direkten Zugang zur Reitsportanlage.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants in der Innenstadt decken den täglichen Bedarf ab. Ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten verstärkt das Gemeinschaftsgefühl. Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist ausgezeichnet, mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Kurze Wege und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für einen sicheren Schulweg.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken gesichert. Losheim hat eine gute Verkehrsanbindung mit den Bundesstraßen B268 und B407, regelmäßigen Busverbindungen und der Nähe zu den Autobahnen A8 & A1, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Saarlouis, Saarbrücken und Trier bieten. Zudem ist Luxemburg in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Dieses Anwesen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur und ist ideal für Familien, Berufspendler und Reitsportbegeisterte, die den direkten Zugang zur Reitsportanlage zu schätzen wissen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung