Anwesen Plankmühle: 135.000 m² - Vielseitiges Anwesen für Wohnen, Landwirtschaft und Tourismus
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Plankmühle
Ihre einmalige Chance auf 135.000m² im Naturschutzgebiet
Das Anwesen Plankmühle, gelegen in Plankstetten nahe Berching, war eine historische Mühle mit einer langen Tradition in der Region. Die Plankmühle ist bekannt für ihre idyllische Lage im Naturschutzgebiet und bietet ein großzügiges Grundstück von insgesamt 135.000 m². Diese Größe des Grundbesitzes ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von landwirtschaftlichen Tätigkeiten bis hin zu Naturschutzprojekten oder als privates Refugium.
Wohngebäude:
Das Anwesen Plankmühle bietet eine beeindruckende Umgebung mit vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst 985 m², davon 243 m² als Wohnfläche im Haupthaus. Zusätzlich gibt es eine separate Wohnung mit 87 m² und eine Einliegerwohnung mit Ausbaupotenzial von 135 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausbaufähige Dachböden, was Flexibilität für zukünftige Erweiterungen bietet.
Nachhaltige Energieversorgung mit modernster Technik:
Das Anwesen zeichnet sich durch eine fortschrittliche und umweltfreundliche Energieversorgung aus, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Ein zentrales Element der Energieversorgung ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer maximalen Leistung von 360 kWp, die auf verschiedenen Gebäuden des Anwesens installiert ist. Diese Anlage setzt sich aus zwei Teilen zusammen: ca. 30 kWp auf dem Dach der Schreinerei, mit einer Restlaufzeit von 6 Jahren.
330 kWp auf den restlichen Gebäuden, mit einer Restlaufzeit von 7 Jahren. Über die verbleibende Laufzeit wird ein Ertrag von rund 825.000 € brutto erwartet. Nach Ablauf der aktuellen Vergütungsperiode wird der erzeugte Strom in den freien Markt eingespeist, was zusätzliche Einnahmen generieren kann. Um die gewonnene Energie effizient in das Stromnetz einzuspeisen, verfügt das Anwesen über eine eigene Trafostation.
Moderne Hackschnitzel Heizungsanlage:
Das Anwesen wird durch eine moderne Hackschnitzel-Heizungsanlage beheizt, die 2009 installiert wurde und nachwachsende Rohstoffe nutzt, was die Energiekosten senkt und die Umwelt schont. Ein eigenes Hackschnitzellager sichert die kontinuierliche Versorgung. In Kombination mit der Photovoltaikanlage bietet das Anwesen eine nachhaltige Energieversorgung und eine hervorragende wirtschaftliche Perspektive.
Brunnenwasseranschluss für autarke Wasserversorgung:
Dieses Anwesen verfügt über einen eigenen Anschluss an eine natürliche Quelle, die eine zuverlässige und hochwertige Wasserversorgung sicherstellt. Der unabhängige Zugang sichert die Wasserversorgung und bietet die Möglichkeit, Wasser an Dritte zu verkaufen, was eine zusätzliche Einkommensquelle eröffnen könnte. Dies unterstreicht die Autarkie des Anwesens sowie seine wirtschaftlichen Potenziale.
Ausstattung
Werkstatt & Schreinerei:
Die Werkstatt & Schreinerei des Anwesens bietet eine beeindruckende Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Ideal für handwerklich ambitionierte Eigentümer oder landwirtschaftliche Betriebe. Es umfasst eine vollständig ausgestattete Kfz-Werkstatt mit Grube, eine moderne Schreinerei mit Absauganlage und großzügige Lagerflächen. Außerdem gibt es eine Garage für landwirtschaftliche Fahrzeuge. Die Kombination aus Werkstätten, Lager und Garage bietet eine funktionale Infrastruktur für Handwerker, Landwirte und alle, die eine gut ausgestattete Arbeitsumgebung schätzen.
Das Anwesen bietet neben der landwirtschaftlichen Nutzung auch großes Potenzial für den Ausbau als Wohnsitz oder touristische Anlage, wie ein Ferien- oder Naturerlebnishof. Der exklusive Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum sowie der moderne Pferdestall mit Erweiterungsmöglichkeiten eignen sich ideal für eine luxuriöse oder touristische Nutzung. Zudem kann das umgebaute Sägewerk flexibel als Reithalle oder Werkstatt dienen, was das Anwesen vielseitig einsetzbar macht. Es vereint Komfort, Luxus und Funktionalität und bietet hervorragende Voraussetzungen für private oder gewerbliche Zwecke.
Fazit:
.135.000 m² im Naturschutzgebiet
.Haupthaus 243 m²
.separate Wohnung 87 m²
.Einliegerwohnung 135 m²
.Veranstaltungs-/Gästeraum
.Wellness mit Sauna und Schwimmbad
.Werkstatt / Schreinerei
.PV Anlage mit 360 kWp max. Leistung
.Moderne Hackschnitzel Heizungsanlage
.Hackschnitzellager
.Brunnenwasseranschluss für autarke Wasserversorgung
.Pferdestall
.Geflügelaufzucht
.Kfz-Werkstatt mit Grube
.Sägewerk
.Lagerfläche für mehrere Ster Holz
.Großzügige Naturflächen: Wiesen, Wald und Wasserquelle
.ruhige Lage mitten in der Natur
.der Kaufpreis ist inklusive Mehrwertsteuer
Lage
Lage Berching / Plankstetten
Die Plankmühle liegt idyllisch in der ländlichen Umgebung von Berching, im Ortsteil Plankstetten,
eingebettet in die malerische Landschaft der Oberpfälzer Jura. Diese Region, bekannt für ihre sanften Hügel,
dichten Wälder und fruchtbaren Täler, bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Wirtschaft,
die das Leben und Arbeiten hier besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Plankmühle verkehrstechnisch hervorragend
angebunden. Die Stadt Berching, nur wenige Kilometer entfernt, bietet einen direkten Zugang zur
Bundesstraße B299, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Autobahnen A9 und A3
ermöglicht. Diese Hauptverkehrsadern garantieren eine zügige Erreichbarkeit der Metropolregion
Nürnberg sowie der Städte Regensburg und Ingolstadt, die jeweils innerhalb von 45 Minuten mit
dem Auto erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen
Busverbindungen in die umliegenden Orte und zur Stadt Berching.
Wirtschaftliche Bedeutung
Berching selbst ist eine historische Stadt mit einer lebendigen Wirtschaft, die von mittelständischen
Unternehmen und landwirtschaftlichen Betrieben geprägt ist. Die Stadt bietet ein ausgewogenes wirtschaftliches
Umfeld mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen in den Bereichen Handwerk, Industrie und Dienstleistung. Dank der
Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Nürnberg und Ingolstadt profitieren die Bewohner von einer guten
Infrastruktur und vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Berching Teil der Wirtschaftsregion
Oberpfalz, die durch Innovationskraft und ein starkes Netzwerk von Unternehmen und Forschungseinrichtungen
gekennzeichnet ist.
Sonstiges
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Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Stichworte
Nutzfläche: 135.218,00 m², Gesamtfläche: 135.218,00 m²