Anwesen zum Wohnen, Gewerbe und Ausbaupotenzial auf 3.230 m² Grundstück, für Pferdehaltung geeignet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vielseitig genutzte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es umfasst ein Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohnungen auf insgesamt 206 m², teilweise unterkellert. Der Garten des Haupthauses gehört zur oberen vermieteten Wohnung und liegt im hinteren Bereich des Grundstücks. Die untere Wohnung hat eine Terrasse und einen Garten.
Ein weiteres Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche ist bereits entkernt. Das Erdgeschoss dient derzeit als Lagerfläche und ist noch nicht ausgebaut. Das Obergeschoss wurde bereits zum weiteren Ausbau vorbereitet. Dort befinden sich zwei leerstehende Räume und ein Raum wurde als Büro vermietet. Von dort aus gelangt man über den Flur zum Dachboden.
Das angrenzende Nebengebäude umfasst ein vermietetes Ladengeschäft und eine ausgebaute Wohnung, die vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Wohnung wird mit einer Pelletheizung beheizt (Einbau 2017).
Zusätzlich gibt es eine Werkstatt (ehemaliger Pferdestall) und einen ausbaufähigen Speicher, welcher dann zur Vergrößerung der jetzigen Wohnung im Obergeschoss genutzt werden kann.
Das Grundstück bietet außerdem eine vermietete Lagerhalle und zwei vermietete Carports (41m² und 31,5m²).
Eine separate Zufahrt ermöglicht das Befahren des Grundstücks mit größeren Fahrzeugen. Aktuell dient sie zum Be- und Entladen, und die Halle wird zur Lagerung von Handelsware genutzt.
Auf 3.230 m² Gesamtfläche bietet das Grundstück ausreichend Raum für weitere Gestaltungsideen wie ein Gewächshaus oder Hochbeete.
Mit einer Mischung aus vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen sowie Erweiterungs- und Modernisierungspotenzial ist dieses Objekt eine attraktive Investition. Die bestehenden Mieteinnahmen aus Wohnungen, Ladengeschäft, Halle und Carports sorgen für finanzielle Stabilität, während die ausbaufähigen Bereiche Raum für zukünftige Entwicklungen bieten.
Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks.
Ausstattung
- Wohnhaus mit zwei vermieteten Wohnungen (206 m², teilweise unterkellert)
Erdgeschoss 86m² Wohnfläche mit großer Terrasse und Garten - vermietet
Obergeschoss 120m² Wohnfläche mit großem Balkon, großer Garten - vermietet
Mieteinnahmen pro Monat: 1.210,00 Euro
- ein weiteres Haus (90 m², entkernt und sanierungsbedürftig) mit 3 Räumen im Obergeschoss und 3 Räumen im Erdgeschoss) . Im Obergeschoss befindet sich der vermietete Büroraum.
Nebengebäude mit:
- vermietetem Ladengeschäft
- vom Eigentümer bewohnter Wohnung ca. 50m²
- Werkstatt
- ausbaufähigem Speicher ca. 32m²
- vermietete Lagerhalle ca. 45m²
- zwei vermietete Carports
- separate Zufahrt für größere Fahrzeuge, aktuell für Be- und Entladen genutzt
- Garten des Haupthauses gehört zur oberen vermieteten Wohnung
- Grundstücksfläche: 3.230 m²
- Erweiterungs- und Modernisierungspotenzial
- Mieteinnahmen aus Wohnungen, Ladengeschäft, Halle und Carports
Mieteinnahmen 545,43 pro Monat für: Lagerhalle mit Nebenräumen inkl. WC und Carports, sowie Büro auf einer Fläche von 181,81m²
Lage
Grubnitz, mit der Postleitzahl 04828, liegt in der Nähe von Bennewitz im Landkreis Leipzig in Sachsen. Der kleine, ländliche Ortsteil bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Menschen attraktiv ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Bennewitz selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet die Grundversorgung für den täglichen Bedarf sowie Zugang zu Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Zudem ist die Nähe zur Stadt Wurzen (ca. 10 Minuten mit dem Auto) vorteilhaft, da dort erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und weitere Bildungsangebote zu finden sind.
Darüber hinaus sind die größeren Städte Leipzig (ca. 30-40 Minuten mit dem Auto) und Eilenburg (ca. 20 Minuten) gut erreichbar. Leipzig, als wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in der Region, bietet eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten, Bildungsinstitutionen, kulturellen Veranstaltungen und städtischen Annehmlichkeiten. Eilenburg, etwas näher gelegen, bietet ebenfalls eine solide städtische Infrastruktur und gute Versorgungsmöglichkeiten.
Grubnitz bei Bennewitz verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu diesen städtischen Zentren und ist somit ein idealer Wohnort für Naturfreunde, Familien und Berufspendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens in Kombination mit städtischer Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Stichworte
Wohnfläche: 256,00 m², Nutzfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 16.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40