Apartment am Altstadtrand mit EBK und großzügigem Balkon zum Innenhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Studentenapartment aus dem Baujahr 2014 liegt im ersten Obergeschoss des äußerst gepflegten Mehrparteienhaus in der Kumpfmühler Straße, gegenüber dem Justizgebäude. Dank der Wohnungsausrichtung gen Innenhof ist das Apartment trotz Innenstadt naher Lage äußerst ruhig und vor umliegendem (Straßen-) Lärm maximal geschützt.
Bequem über den Aufzug gelangt man in das Apartment mit einer Gesamtgröße von ca. 25 m². Der Eingangsbereich wurde sinnvoll zur Platzierung einer Pentry-Küche genutzt, um den Kochbereich räumlich weistestgehend von dem Wohn-/Schlafbereich zu trennen. Die Küche ist mit ihrem Zweifach-Kochfeld, der Mikrowelle mit Backfunktion sowie den Hängenschränken im Kaufpreis inklusiv. Die Optik ist dank creme-farbenen Fronten zeitlos modern.
Auf ca. 20 m² ist ausreichend Platz, einen gemütlichen und zugleich praktischen Wohnraum mit Schlafmöglichkeit einzurichten. So kann ein französisches Doppelbett, ein Schreibtisch und ein Kleiderschrank zusammen mit einer separaten Esstheke platziert werden. Der Balkon in Richtung Innenhof sorgt dabei nicht nur für maximale Helligkeit im Raum sondern ist an warmen Tagen eine dankbare Wohnraumerweiterung. Der vorhandene Echholz-Parkettboden in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für eine warme Raumatmosphäre. Die dreifachverglasten Kunststoff-Fenster können via elektrischen Rollläden vollständig verdunkelt werden.
Das Badezimmer macht den Wohnkomfort perfekt: Auf ca. 2,3 m² Raumgröße befindet sich neben einem Waschbecken und WC eine großzügige Eckdusche. Die Ausstattung mit Fliesen in anthrazit im Format 30x30 cm ergänzt den Komfort mit ansprechendem Design.
Die Waschgelegenheit befindet sich in einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Keller des Hauses (?), ebenso das zugehörige Kellerabteil der Wohnung. Die energetische Versorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Die Hausverwaltung obliegt der Immobilienverwaltung Riebeling GmbH.
Die Wohnung ist seit 01.09.2023 zuverlässig vermietet, die Mieteinnahmen für Wohnung und TG-Stellplatz können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.
Lage
Das neuwertige Apartment liegt im südlichen Teil von Regensburg, in dem beliebten Stadtviertel Kumpfmühl. Die Wohngegend von Kumpfmühl ist eine der begehrtesten in Regensburg und bietet eine perfekte Kombination aus Innenstadtnähe und maximaler Lebensqualität. Das Objekt liegt zentral und wenige Fahrradminuten zwischen Universität bzw. Fachhochschule und der Altstadt.
Durch die gute Anbindung an das Regensburger Verkehrsnetz, gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahnen A3 und A93 sowie auf die Bundesstraße B16 Richtung Ingolstadt. Diese ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Mit der Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre erreichen Sie ganz Regensburg mit diversen Buslinien in alle Richtungen.
Dank der guten Mikrolage ist die Wohnung von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten umgeben, die den täglichen Bedarf mehr als abdecken. Verschiedene Restaurants mit Biergärten und Freisitzen, regionale Metzgereien und Bäckereien sowie Lebensmittelgeschäfte findet man in unmittelbarer Nähe und lassen kaum Wünsche offen. Durch die nahegelegenen Krankenhäuser und die direkt in der Nachbarschaft ansässigen Arztpraxen haben Sie ein medizinisches Rundum-Versorgungspaket.
Erholungsfaktor ist in dieser Lage garantiert! In geringer Entfernung finden Sie zentrale Parkanlagen sowie belebte Flaniermeilen - hier können Sie, umgeben von schöner Natur, Ihre Seele baumeln lassen oder das Stadtleben in vollen Zügen genießen. Wer es etwas sportlicher angehen möchte, kann sich in dem nahegelegenen Fitnessstudio oder bei einer Fahrradtour über verschiedene Donauradwege, auspowern.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für einen Zusatzpreis von 29.900 EUR.