Apartment mit Balkon und Rheinpanorama!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der herrlichen Rheinuferpromenade ganz nah.
Dieses charmante Apartment befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Etagen.
Es ist nach Süd-Osten ausgerichtet und besticht insbesondere durch einen nahezu uneingeschränkten Weitblick über die schöne Rheinlandschaft. Durch die breite Fensterfront zeigt sich der Wohnraum tagsüber in bestem Licht.
Der Wohnungsflur bietet genügend Platz für die Garderobe. Im Wohn/Schlafzimmer wurde helles Laminat gelegt. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest. Das Bad mit Fenster und Dusche wurde Türhoch gefliest. Die offene Küche ist im Arbeitsbereich gefliest und verfügt über ein Fenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Zentralheizung wird über wirtschaftliche Fernwärme versorgt. Sämtliche Fenster sind in Alu-Isolierglas ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller.
Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkostenvorauszahlung liegt bei 213,81 €. Davon entfallen 32,93 € auf die Rücklagenbildung.
An Grundbesitzabgaben fallen im Quartal 17,28 € an.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 830.820 € (Stand 31.12.2023).
Die Wohnung ist seit 01.04.2023 an eine freundliche und sympathische junge Frau vermietet. Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag bis 01.04.2025. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 €. Die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung beträgt mtl. 120 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt 570 € monatlich.
Die Wohnung ist als eine überschaubare Investition gut für Kapitalanleger geeignet. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Die Wohnung
6. Etage - Rheinblick (Dom-Blick) - 1 Zimmer - Küchennische - Bad mit Fenster und Duschwanne - Flur - Abstellraum in der Wohnung - verhältnismäßig großer Balkon -Multikabelanschluss - zentrale und wirtschaftliche Heizung über Fernwärme - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - verbrauchsgerechte Abrechnung - Alu- Isolierverglasung - Keller - professionelle Hausverwaltung
Eine starke Eigentümerlage, sämtliche Wohnungen befinden sich in privater Hand!
Im Laufe der Jahre wurden einige Instandsetzungsaufgaben erledigt:
- Erneuerung der Aufzüge
- Sanierung der Garagendächer
- Neugestaltung der Hauseingänge
- Versorgung mit Hochgeschwindigkeitsinternet
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Erneuerung der Türklingelanlage
- Erneuerung der Gegensprechanlage
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Brandschutzsanierung
- Abgeschlossene Fahrradabstellplätze
- Neugestaltung der Kellerräume mit teilweiser Erneuerung der Kellerverschläge
rechtskräftig beschlossene Instandsetzungen:
- Energetische Sanierung der Fassade, des Flachdachs und der Balkone. Der Baubeginn ist voraussichtlich im März/April 2025. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Oktober 2026. Die geschätzten Baukosten belaufen sich auf insgesamt:
ca. 3.978.000 €
abzüglich staatlicher Förderung von ca. 759.000 €
Der Restbetrag wird durch ein WEG Kredit mit einer Laufzeit von 15 Jahren finanziert.
Auf die beworbene Wohneinheit entfallen neben dem Hausgeld in Höhe von monatlich 213,81 € weitere ca. 162,65 € monatlich auf eine Laufzeit von 15 Jahren bzw. eine einmalige Sonderzahlung bis zum 31.01.2025 in Höhe von ca. 24.510 €.
Die Fläche:
Wohn-/Schlafzimmer ca. 20,09 m²
Bad ca. 3,08 m²
Eingang/Flur ca. 2,60 m²
Küche ca. 2,57 m²
Balkon ca. 2,82 m² (zur Hälfte angerechnet)
Die Gesamtfläche beträgt ca. 31,16 m²
Lage
Der beliebte Stadtteil Riehl bietet eine gute Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität.
Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer
Struktur und die Ruhe einer Natur nahen zentralen Lage direkt am Rhein. In wenigen Fußminuten
erreichen Sie den Kölner Zoo und die Flora. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der
Straßenbahnlinie 18, mit der Sie wochentags im 10 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt in nur 9
Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss der A3/A4.
Sonstiges
Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.
Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln
Süleyman Yalcin & Ali Arslan GbR.
[email protected]
0221 299 62 883
0174 836 2006
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V.
Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions)
Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.
Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.
Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen