++ Apartment (vermietet) mit TG-Stellplatz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Altperlach.
Das großzügige Apartment (lt. Plan eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad) befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses. In dem Haus befinden sich 40 Wohnungen. Zur Wohnanlage gehören 3 Häuser und eine Tiefgarage.
Die Details:
Großer Wohn-Schlafraum (auf Wunsch mit einer Wand trennbar)
Separate Küche mit Fenster (Fenster 2024 erneuert)
Innenliegendes Bad (Wanne)
überdachter Südwestbalkon
Das Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche und der Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) machen die Wohnung komplett.
Der Gesamtpreis von 185.000.- Euro (ergibt sich aus 170.000.- Euro Wohnungspreis und 15.000.- Euro für den Stellplatz)
Der interessante Kaufpreis hängt mit dem Erbbaurechtsvertrag zusammen (Laufzeit bis 2071)
Aktueller Erbbauzins 71€/Monat (Indexierung durch den Lebenshaltungskostenindex)
Nutzen Sie in der aktuellen Zinssituation die Vorteile eines Erbbaurechtes (vergünstigter Erwerb, Verkauf/Vererben des Erbbaurechtes, interessante Rendite für Kapitalanleger);
Die Wohnung ist seit 2003 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
Monatliche Mieteinnahme 607€ (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung)
Aus Rücksicht auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Gemäß Bauplan eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Wand, abgetrenntes Schlafzimmer) wurde nicht erstellt, könnte nachgerüstet werden (siehe Grundriss Wohnung)
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen sowie Parkett
Bad mit Wanne
separate Küche mit Fenster (FE 2024 neu)
Südwestbalkon (überdacht) mit Nachmittags- und Abendsonne
Kellerabteil ca. 7 m²
Aufzug neu (2022)
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 EUR)
monatliche Kosten:
197,98 € umlagefähige Kosten
40,71 € nicht umlagefähige Kosten
70,87 € Erbpachtzins (Laufzeit 99 Jahre = Ende 2071)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Süd-Osten von München, im Stadtteil Ramersdorf-Perlach.
Öffentliche Verkehrsverbindung:
U-Bahn-Linie U5, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum verbindet
ca. 250 m zur nächsten Bushaltestelle
Autobahn A8
Täglicher Bedarf:
Kindergärten und Schulen, sowie weitere Bildungseinrichtungen im Umkreis von ca. 1,5 Kilometern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen
Sonstiges
Sonstiges
Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Meine E-Mail-Adresse: [email protected]
Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 41,14 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen