Arbeiten mit Blick über die Dächer: Atelier, Büro, Schulungsraum, Showroom, Praxis, Studio
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Firsträume mit Loft-Charakter haben einen 360-Grad-Blick über Wiesen, Felder und Gelting und befindet sich auf dem Dach eines reinen Gewerbegebäudes. Es wurde 2022 saniert.
Die ca. 100 Quadratmeter Fläche (Dachschrägen nach Wohnraumverordnung herausgerechnet) teilen sich auf in einen großzügigen, hellen und modernen Hauptraum und einen kleineren Nebenraum. Der Nebenraum könnte bei Bedarf vollständig vom Hauptraum abgetrennt werden, z.B. für ein abgeschlossenes Büro. Im Hauptraum befinden sich eine offene Pantryküche und ein kleines Bad mit Toilette, Waschbecken und (Notfall)Dusche. Zum Objekt gehört eine kleine Dachterrasse.
Das Gebäude hat keinen Lift.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar, vom Architektenbüro bzw. Atelier über Büro bis zu Showroom oder Praxisräumen.
Es gibt keine extra ausgewiesenen Stellplätze zum Objekt, jedoch ist zu allen Tageszeiten ausreichend Parkraum entlang der Straße vorhanden.
Ausstattung
Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Das sanierte Dach hat eine zeitgemäße Wärmedämmung. Der Energieausweis für das Gesamtobjekt liegt vor.
Dach, Fußböden, kleines Bad mit WC und Duschbereich, funktionaler Küchenbereich (Pantry) sind saniert. Weitere allgemein zugängliche Toiletten befinden sich ein Stockwerk tiefer.
DV Verkabelung vorhanden.
Die Dachfenster mitsamt Jalousien und die Jalousien an der Südfassade sind per Fernsteuerung individuell einstellbar.
Lage
Das Objekt befindet sich in angenehmer Lage am Rande des Gewerbegebiets Geretsried-Gelting. Es gibt ausreichend kostenfreie Parkplätze entlang der Straße. Diverse kleine Restaurants in fußläufiger Entfernung bieten Mittagstisch an.
Die Anbindung an die Garmischer Autobahn, die S-Bahn nach München bzw. an die Orte Wolfratshausen und Geretsried ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Mietpreis, Nebenkosten und Kaution verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende oder Selbstständige. Anfragen für Privatanmietung können nicht bearbeitet werden.
Die Nebenkosten sind geschätzt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern