Arbeiten und wohnen hinter historischer Fassade, ca. 248,00 m² auf ca. 2.000,00 m² Grundstück
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht die unter Denkmalschutz stehende Villa Lichtwark, ein 1884 in exponierter Lage von HH Duvenstedt erbautes, ursprünglich als Wohnhaus genutztes Gebäude, das dem Künstler Paul Lichtwark und seiner Familie in der Zeit von 1920 bis 1948 als Wohnhaus diente. Über ein repräsentatives, nach Osten ausgerichtetes Eingangsportal gelangt man in die großzügige Empfangsdiele, von der links und rechts jeweils ein Bürotrakt abgeht. Jeder Trakt umfasst zwei Büroräume, einer davon ist mittels einer in die Wand eingelassenen Holzdoppelschiebetür voneinander trennbar, der andere Trakt hat eine offene Verbindung zwischen den Büros. Unter dem vorhandenen Teppichboden befindet sich der originale Holzdielenboden aus der Bauzeit, der auf Wunsch wiederhergestellt werden kann. Mittig von der Diele gelangt man in die Küche, auf deren linker Seite eine Küchenzeile des 21. Jahrhunderts, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspülgerät, Cerankochfeld sowie einer Spüle verbaut ist, und auf deren rechter Seite sich ein Kochherd aus 1884, dem Baujahr des Hauses, unter originalen Wandfliesen befindet. Hier stehen sich 140 Jahre Küchentechnik vis à vis. Ein Stellplatz für einen Kühlschrank ist ebenso vorhanden wie ein separater Abstellraum, in dem all das seinen Platz findet, was nicht ständig im Sichtfeld einer Küche stehen soll. Zurück zur Diele, in der eine Massivholztreppe Zugang in das Obergeschoss des Hauses ermöglicht. Dieses verfügt über zwei vom Flur zugängliche Büroräume, einer davon mit Zugang zum Ostbalkon, sowie einen mit einer Glaswand vom Flur getrennten Besprechungsraum, von dem ein als Teeküche nutzbarer Raum zugänglich ist. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden, die Küchengeräte nicht. Neben einem kleinen Abstell- / Kopierraum stehen noch ein Duschbad sowie ein separates WC im Obergeschoss zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zusätzlich ein über die Küche zugänglicher Anbau mit großzügigem und hellen Empfangsbereich, von dem man auf der einen Seite die vier PKW-Stellplätze erreichen kann, und der auf der anderen Seite Zugang zur geschützten Westterrasse bietet, auf der sich die Mittagspausen ebenso gut verbringen lassen oder ein Barbecue veranstaltet werden kann. Von diesem Empfangsbereich gelangt man in den Keller des Hauses, in dem sich neben einem Damen- und einem Herren WC auch ein großer Flur befindet, in den eine praktische und verschließbare Schrankwand integriert wurde, die sich sehr gut als Archiv nutzen lässt. Weiter bietet der Keller eine Abstellkammer sowie weitere Lagermöglichkeiten im Heizungsraum, in dem sich neben der neuen Gaszentralheizung auch der Serverschrank befindet, über den die strukturierte Verkabelung des gesamten Hauses gepatched wird.
Das Obergeschoss lässt sich mit seinen ca. 90,00 m² zum wohnen nutzen, während man das Erdgeschoss gewerblich nutzen kann. Der Keller bietet neben den 2 WC Bereichen und dem Raum für eine Waschmaschine und Trockner ausreichend Lagermöglichkeiten sowohl für private als auch gewerbliche Utensilien.
Gekrönt wird diese hervorragend gelungene Symbiose aus spätem 19. Jahrhundert und dem Heute durch das beinahe 2.000,00 m² große Grundstück, das geschmackvoll und hochwertig angelegt wurde. Die Gartenpflege ist in den Vorauszahlungen für Betriebskosten enthalten, so dass sich künftige Mieter hier keinen Rasenmäher zu kaufen brauchen. Auf Wunsch kann eine von gewerblicher Nutzung dominierte Kombination "arbeiten und wohnen" erfolgen, die Rahmenbedingungen hierfür müssten separat erörtert werden.
Eine Nutzung bietet sich gegenwärtig an für z.B.
- Café / Kunstcafé
- Steuerberaterkanzlei
- Rechtsanwaltskanzlei
- Büronutzung allgemein
- Galerie
- Wohnen und Arbeiten
- u.v.m.
Ausstattung
- Zwei Eingänge, ein barrierefreier über den Anbau, einer über das Eingangsportal des Haupthauses
- Holzfensterrahmen
- Dielenboden aus der Bauzeit unter Teppich im Haupthaus, Fliesen im Anbau sowie dem Empfangsdiele und der Küche
- Hochwertige Tapeten an den Wänden, Glattputzdecken im Haupthaus
- Glattputzwände im Anbau
- Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer
- strukturierte Verkabelung im gesamten Objekt
- Plan Heizkörper
- 1 Duschbad mit separatem WC im Obergeschoss, 2 WC im Kellergeschoss
- Teeküche mit Ober- und Unterschränken, Geschirrspülgerät, Cerankochfeld, Spüle, Stellplatz für Kühl- Gefrierkombination
- Historischer Kochherd aus der Bauzeit als Blickfang in der Küche
- Holzfensterrahmen, nach außen öffnend, teilweise VELUX Fenster im OG
- Ostbalkon
- Raumhöhe im EG - Haupthaus ca. 2,90 m
- Raumhöhe im OG Haupthaus zwischen ca. 2,68 m und ca. 2,77 m
- Raumhöhe KG durchgängig ca. 2,61 m
- Gaszentralheizung
- ca. 2.000,00 m² Grundstück, großzügige Westterrasse
- 4 bis 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Lage
Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer und exponierter Lage von HH Duvenstedt, keine 200 Meter vom Alsterlauf entfernt. Die Buslinien 176 und 276, Haltestelle Duvenstedter Triftweg nur 50 Meter entfernt, die Haltestelle Ohlstedt der U1 in ca. 2,0 Kilometer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für die Mittagspause oder den Feierabendeinkauf vorhanden. Der Flughafen Hamburg sowie die BAB 1 in guter Erreichbarkeit.Es wird ein Gewerberaummietvertrag geschlossen, ein Kündigungsausschluss von 5 Jahren ist vermieterseits gewünscht, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt.
Für die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden, diese Positionen sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.
Sonstiges
Provisionshinweis
courtagefrei für den Mieter
Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Sonstiges
Es wird ein Gewerberaummietvertrag geschlossen, ein Kündigungsausschluss von 5 Jahren ist vermieterseits gewünscht, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt.
Für die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden, diese Positionen sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, 2 Etagen, Wohnungsnr.: SSR2, modernisiert: 2001