Arbeiten und Wohnen im einzigartigen Architektenhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit integriertem Atelier, auch als Büro, Praxis oder Studio nutzbar, wurde ca. 1976 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Innenwände bestehen aus gefugtem und gestrichenem Kalksandsteinmauerwerk, während die Böden überwiegend mit Fliesen ausgestattet sind. Die durchdachte Raumaufteilung unterstützt eine harmonische Verbindung von Lebens- und Arbeitsbereichen.
Im Zentrum des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine Halbebene elegant voneinander getrennt ist. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Arbeits- und Wohnumgebung.
Das Atrium (Innenhof/Frühstücksterrasse) liegt nördlich des Hauses, während sich im Süden die Terrasse als Erweiterung des Wohnzimmers anbietet - ein perfekter Ort, um Arbeitspausen im Freien zu genießen. Über eine offene Treppe gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad befinden.
Das Atelier, ideal für kreative oder berufliche Tätigkeiten, ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller, der sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang zugänglich ist. Dieses Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Arbeit und Leben nahtlos zu verbinden.
Ausrichtung des Objekts
Das Objekt liegt in Hanglage. Der Garten ist sehr ansprechend angelegt und bietet durch den Bewuchs eine natürliche Sicht- und Lärmbarriere zur Straße. Das Objekt besitzt eine südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein nördlich ausgerichtetes Atrium in Form eines modernen Innenhofes.
Ausstattung
Objektausstattung und Zustand
Das Objekt besitzt eine gehobene Ausstattung. Besonderes Merkmal ist die großzügige offene Bauweise, sowie die unterschiedlichen Ebenen im Erdgeschoss. Hierdurch fügt sich das Objekt sehr elegant in die Hanglage ein.
Der Zustand des Objektes ist als dem Alter entsprechend als gepflegt zu qualifizieren. Das Dach ist mit blau-schwarzen Eternitplatten (Asbest) gedeckt.
Investitionsbedarf und Besonderheiten
Es besteht ein gewisser Investitionsbedarf in den Bau- teilbereichen Heizung, Fenster, Bad und Dach. Die Asbestthematik bzgl. der Bedachung ist zu beachten. Ebenfalls fehlen energetische Maßnahmen wie z.B. Dachdämmung.
Besonderheiten der Immobilie sind das Atelier, die Galerie, die offene Bauweise, das Atrium, der große Garten, sowie der Kamin und der Teilkeller mit hohen Decken.
Lage
Etelsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Langwedel im Landkreis Verden in Niedersachsen. Es liegt etwa 2 Kilo- meter südlich des Hauptortes Langwedel. Etelsen ist ein historisch bedeutsamer Ort mit einem Schloss, dem sogenannten Schloss Etelsen, das einst als Residenz der Grafen von Oeynhausen diente und heute für kulturelle Veranstaltungen genutzt wird. Der Ort selbst besteht aus einer Mischung aus historischen Gebäuden und moder- nen Wohnhäusern. Es gibt einige Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung von Etelsen ist von landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten geprägt, was viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet. Die Verkehrsanbindung von Etelsen ist gut, sowohl über die nahegelegene Autobahn A27 als auch über Bundesstraßen sowie den fußläufig erreichbaren Bahnhof. Insgesamt ist Etelsen ein malerisches Dorf mit historischem Flair und einer guten Infrastruktur, das vor allem für Menschen attraktiv ist, die eine ruhige Wohnlage mit historischer Atmosphäre suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Makler- tätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, tei- len Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grund- buchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwi- schenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. Stichworte Nutzfläche: 52,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen