Arbeiten und Wohnen im gehobenen Stil, Modernes Haus mit gepflegter Werkstatt auf 1800qm

78609 Tuningen

1.200.000,00 €
Kaufpreis
1.800 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78609 Tuningen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Werkstatt
Grundstück
1.800 m2
Lagerfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
9f316acc-b9f2-4a14-a5ff-9e0a33ec7fcd
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.200.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Alarmanlage
Garage
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Kfz-Stellplatz
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Objektbeschreibung Hier finden Sie ein modernes Wohn- und Geschäfts-Ambiente mit sehr viel Privatsphäre auf hohem Niveau.

Genießen Sie mit Ihrer Familie und Freunden gemütliche Grilltage und entspannen Sie am Abend auf Ihrer großzügigen Terrasse unbeschwert und frei im Industrie-Mischgebiet ohne direkten Nachbarn.

Direkt an das Wohnhaus angebunden befindet sich der gewerbliche Teil der Immobile. Die zuerst in 2001 errichtete Stahlhalle mit isolierten Sandwichpaneelen, großem elektrischen Sektionaltor und LED Deckenbeleuchtung bietet auf 200 qm viel Platz für jegliche Nutzung. Ein zusätzliches Glas-Foyer mit Büro und WC ergänzen die Gewerbehalle. Die Halle verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung und hochwertige belastbare Feinsteinfliesen. Die aktuell verbauten Hebebühnen können rückstandslos entfernt werden.

Zwischen Wohn-Haus und Halle verbindet eine große Doppelgarage die beiden Gebäude miteinander. Zusätzlich wurden 2021 2 weitere geschlossene Garagenstellplätze aus dem bis dato offenen Carport errichtet.

Im östlichen Teil des Grundstücks gibt es 3 weitere Fertiggaragen, und eine separate Leichtbauhalle 50qm mit großem Sektionaltor.

Das Grundstück wurde komplett umzäunt und über 2 große elektrische Rolltore ist das Grundstück betretbar.

Das komplette Grundstück verfügt über viele befestigte Park und Lagermöglichkeiten.

Die Außenanlage wurde 2018 mit Alpensteinen umrandet für moderne und pflegeleichte Gestaltung.

Im nördlich Teil des Grundstücks wurde eine 3000l große Zisterne installiert für die Bewässerung.

Optional kann der aktuell vorhandene Mietvertag für die 300qm große Stahllagerhalle rechts des Wohnhauses übernommen werden, diese ist 2020 zusätzlich angemietet worden für den gestiegenen Platzbedarf unseres Unternehmens. Raumaufteilung Das 2011 errichtete moderne Wohnhaus mit großer Glasfront zur Südseite ausgerichtet lässt die Wohnung hell erstrahlen und bietet viel Platz zum entfalten und wohlfühlen. Der weitläufige kombinierte Koch-, Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin bietet Raum für familiäre und gesellige Wohlfühlereignisse inklusive Ausgang zum Pool. Die nach Süden ausgerichtete Panoramafensterfront, verbindet die Wohnräume in jedem Wohngeschoss mit einer offener Terrasse.

Das EG verfügt über ein modernes Bad mit offener Dusche, sowie ein separates Gäste WC. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ist direkt ans Bad angebunden. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Über die schwarze Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit vielen Ausbaumöglichkeiten. 3 getrennte Räume, 1 großes Büro und ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet das OG. Von dort gelangen Sie auf die 30qm große Dachterrasse über der Garage. Hier ist viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen in privater Lage und freie Sicht ins Grüne.

Das Haus wird in beiden Etagen über Fußbodenheizung beheizt, jeder Raum kann über ein Thermostat individuell beheizt werden. Das zentrale Gas-Blockheizkraftwerk versorgt das Haus und die Halle effizient mit Wärmeenergie und der zusätzlich erzeugte Strom wird vergütet eingespeist.
Zusätzlich ist eine zentrale Lüftungsanlage, vollautomatisch gesteuerte Jalousieanlage, Alarm und Videoüberwachung des Grundstücks und eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden.

Lage

Das außergewöhnliche Anwesen mit sehr viel Privatsphäre im Mischgebiet von Tuningen, gehörend zum Schwarzwald-Baar-Kreis. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A81 sowie die B 523, sowie die Großstadt Villingen und Tuttlingen. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten von der Ortsmitte von Tuningen entfernt, in welcher Sie eine eine Apotheke, Bank, Gaststätten und jede Menge andere attraktive Geschäfte die für den Alltag benötigt werden, vorfinden.

Die Gemeinde bietet zusätzlich einen eigenen kommunalen und evangelischen Kindergarten, Kleinkinderbetreuung, eine Grundschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule.

Sonstiges

Besichtigungstermine Können jederzeit nach Vereinbarung durchgeführt werden. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend