Arbeiten und Wohnen in präsenter Lage mit 5 Stellplätzen vor der Tür!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1980 in massiver und konventioneller Bauweise als Gewerbeimmobilie mit Flachdach errichtet und ca. 2003 mit einem Dachgeschoss zur wohnlichen Nutzung aufgestockt.
Im Zuge der Aufstockung wurde das gesamte Objekt mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und die meisten Fenster und Türen ausgetauscht. Die Gasbrennwerttherme wurde 2021 erneuert.
Das gesamte Erdgeschoss darf ausschließlich gewerblich genutzt werden und nur diese Gewerbetreibenden dürfen die Wohnung im Dachgeschoss als Betriebswohnung nutzen! Keine externe Vermietung der Wohnung an Dritte erlaubt!
Ausstattung
Die komplett geflieste Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 120 m²) verteilt sich auf 5 Büroräume von ca. 9 m² bis ca. 29 m², ein Kunden WC, eine kleine Teeküche, ein Duschbad mit WC, einen Heizungsraum mit Zugang zum Garten und auf einen großzügigen Flur. Es gibt 2 Eingänge, so dass bei Bedarf eine Teilfläche separat vermietet/genutzt werden könnte.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss (ca. 80 m²) verteilt sich auf einen knapp 35 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, 2 Zimmer (ca. 13 m² und ca. 16 m² groß), ein knapp 13 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz, Handtuchtrockner und Fußbodenerwärmung und auf einen kleinen Flur.
Für weiteren Komfort sorgen Rollläden im Dachgeschoss, ein Glasfaseranschluss, ein Geräteschuppen mit Licht und Strom, eine teilüberdachte Terrasse, ein kleiner Gartenteich mit Wasserlauf und ein pflegeleicht angelegter Garten in Süd-West Ausrichtung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pinneberg Nord in Autobahnnähe. Die Flensburger Straße ist geprägt von einem vielfältigen Angebot unterschiedlichster Art (z.B. Supermärkte, Tankstelle, Einzelhandel, Gastronomie, Autohandel, Handwerker, TÜV Nord etc.).
Sonstiges
Sonstiges
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