Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Zentral in Mering!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt mitten in Mering nur eine Gehminute vom Marktplatz entfernt. Es unterteilt sich in eine Ladeneinheit und eine Wohnung, welche sich über zwei Etagen (1.OG und DG) erstreckt.
Wohnung:
Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von 108,48m², ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.März 2025 frei.
Ladeneinheit:
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss, welche eine Größe von 78,78m² aufweist, ist aktuell an ein modernes und geschmackvoll eingerichtetes Friseurgeschäft vermietet. Diese Ladeneinheit wird ebenso frei. Dies mit Wirkung zum Mai 2025.
Aktuelle jährliche Netto-Mieteinnahmen: 23.280,00€
Bei einer Neuvermietung beider Einheiten zum aktuellen Mietspiegel in Mering wäre ein jährliche Netto-Mieteinnahme von 27.500,00€ möglich.
Dieses Objekt würde sich aber auch hervorragend für Selbstständige eignen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.
Ausstattung
Sanierungen/Modernisierungen:
- 1972 Grundsanierung und Umbau inkl. neue Horizontalsperre an Nord, Ost-und Südwand, neue Bodenplatten im Ladenbereich und Teambereich und neue Fenster und neuer Eingang mit Vordach
- 2005 Flachdachsanierung Anbau OG
- 2006 Dachfenster im DG erneuert
- 2006 Dachterrasse neue Abdichtung
- 2008 Fenster im 1.OG in Wohnzimmer und Esszimmer und Dachfenster Treppenaufgang erneuert.
- 2012 Holzböden Wohnbereich 1.OG erneuert
- 2018 Sanierung Heizungsanlage, neue Heizkörper im EG, neuer Heizungsraum mit Gastherme, Zählern und neuer Leitungsinstallation
- 2018 Renovierung Ladeneinheit EG
- 2018 Neue Fenster Ladeneinheit
Lage
Mering: Ideal für München - Augsburg Pendler !!!
Innerhalb von 10 Geh-Minuten erreicht man den Bahnhof mit idealer Anbindung nach München (ca. 30 Minuten) und Augsburg (ca. 20 Minuten).
In Mering können sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreicht werden. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken vor Ort.
Sonstiges
Sonstiges
Ausführliche Fragen beantwortet Ihnen gerne Herr Knut Griesemer unter 08251-204400 oder per Email über Direktanfrage.
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,16 m², Gesamtfläche: 203,42 m², vermietbare Fläche: 187,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 187,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 72.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.01