Arbeiten und Wohnen. Wohlfühlen in dörflicher Randlage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das großzügigen Platz für die ganze Familie mit einer idyllischen Lage und freiem Blick in die Natur vereint. Im Jahr 2018 wurde das Haus in Holzrahmenbauweise um einen bestehenden Bungalow erweitert, welcher komplett entkernt und in den Neubau integriert wurde. Eine vollständige Etage mit einem versetzten Pultdach wurde hinzugefügt, während ein Kubus mit Rhombusleistenverkleidung die Wohnfläche im Erdgeschoss erweitert und die Möglichkeit einer großzügigen Dachterrasse bietet.
Mit insgesamt 7 Zimmern auf 271 m² Wohnfläche bietet die Immobilie im Erdgeschoss einen geräumigen Eingangsbereich, eine offene Küche neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Büro sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss beeindrucken die besonders hohen Decken und die Fenster im Versatz des Pultdaches, die für eine helle Atmosphäre im Wohnraum sorgen. Von hier aus erreichen Sie zwei geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Duschbad und den Elternschlafbereich, welcher ein Schlafzimmer, einen großen Ankleideraum und ein besonders großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Dusche sowie Doppelwaschtisch umfasst. Der Zugang zum Flachdach des Anbaus bietet die Möglichkeit einer sonnigen Terrasse mit freier Sicht in die Natur.
Das Haus wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme beheizt. Gleichzeitig bietet ein Kaminofen im Wohnzimmer eine gemütliche und einladende Atmosphäre, in der Sie kalte Wintertage in wohliger Wärme genießen können.
Die erst ein Jahr alte Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt sauberen Strom und trägt dazu bei, die Energiekosten zu senken. Im Keller befindet sich die gesamte Technische Einrichtung des Hauses, sowie der Hauswirtschaftsbereich.
Im Außenbereich erwartet Sie ein sonniger Terrassenbereich wo Sie mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen können.
Ein altes Nebengebäude, bestehend aus zwei Garagen, bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge, sondern auch die Möglichkeit, eine großzügige Werkstatt einzurichten. Hier können Sie kreativ sein, oder einfach Platz für Hobbys schaffen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Des Weiteren erwartet Sie hier ein Saunahäuschen mit Vorraum und einem großen Fenster mit Blick in die Natur. Die Sauna ist mit hochwertigen Eichendielen als Bodenbelag ausgestattet und verfügt über einen Sternenhimmel als Ambientebeleuchtung. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt an der Straße.
Ausstattung
- Außenfassade: Lärchenrhombusschalung hinterlüftet & Kalkputz auf Holzfaserplatte
- Kunststofffenster Isolierverglast
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
- Einbauküche
- Bad 1 EG: Bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschtisch & WC
- Bad 2 OG: Bodengleiche Dusche, Waschtisch & WC
- Bad 3 OG: Bodengleiche Dusche, freistehende Badewanne, Doppewaschtisch & WC
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 7 Zimmer
- Keller
- Photovoltaikanlage 10 kW mit 10 kW Speicher (2023 neu)
- Wallbox
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Daten- & SAT-Kabel in allen Zimmern
- Kleinkläranlage 2008
- 2 Außenstellplätze
- Nebengebäude mit 2 Garagen
- Saunhaus mit Vorraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in Tollendorf, einem kleinen Dorf der Gemeinde Göhrde im Norden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.
Tollendorf verbindet das dörfliche Wohnen in ruhiger Lage mit der Nähe zu Hitzacker, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf anzufinden sind. Direkt im benachbarten Bredenbock befindet sich ein Kindergarten. Schulen sind in Hitzacker und Dannenberg vertreten.
Vom Bahnhof Hitzacker gelangen Sie bequem mit der Bahn in Richtung Dannenberg und Lüneburg. Das ermäßigte Ticket durch den HVV ermöglicht hier kostengünstiges Reisen bis nach Hamburg.
Entfernungen:
Hitzacker 6 km
Dannenberg 13 km
Dahlenburg 19 km
Lüchow 28 km
Uelzen 39 km
Lüneburg 43 km
Hamburg 96 km
Hannover 136 km
Sonstiges
Sonstiges
Weiterführende Links:
Samtgemeinde Elbtalaue:
https://www.elbtalaue.de/home.aspx
Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx
Schulen:
https://www.luechow-dannenberg.de/home/bildung/schulen/schulen-48.aspx
https://www.bernhard-varenius-schule.de/
https://www.freieschulehitzacker.de/
https://www.f-r-g.info/
https://nbs-dannenberg.de/
Elbe-Jeetzel-Klinik:
https://www.elbe-jeetzel-klinik.de/
Kindertagesstätten:
https://www.elbtalaue.de/home/familie-soziales-gesundheit/familien-und-kinder/kinderbetreuung/-58.aspx
https://freieschulehitzacker.de/index.php/kindergarten/freier-kindergarten
https://evangelisch-im-wendland.de/evangelische-kindertagesstatten/ev-kindertagesstatte-hitzacker/
Sport & Freizeit:
https://www.land-kamerun.de/
https://goehrdegolf.de/
http://www.lsv-luechow.de/lsv-luechow-dannenberg/flugplatz-rehbeck.php
https://www.faehre-hitzacker-elbe.de/
https://www.naturum-goehrde.de/
https://museum-hitzacker.de/
https://naturpark-elbhoehen-wendland.de/
https://musikwoche-hitzacker.de/
http://www.tsv-hitzacker.de/
https://www.fitnessstudio-vitalis.de/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018