Arberg- sonniges und familienfreundliches Einfamilienhaus in der Nähe vom Fränkischen Seenland
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1956 in Massivbauwiese erstellte Landhaus hat durch umfangreiche Sanierungen und Renovierungen in den letzten Jahren einen sehr guten Unterhaltungszustand und bietet genügend Platz für eine große Familie mit Hund und Katze.
Ein großer Carport mit 4 PKW Stellplätzen und einem Freistellplatz vor dem Haus bietet Platz für Ihren Fuhrpark und Ihre Gartengeräte.
Der große Garten mit nach Westen ausgerichteter Sonnenterrasse und Hochbeet bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Ihre Träume von einem schönen Garten bald Wirklichkeit werden.
Ausstattung
Das Haus wurde zwischen dem Jahr 1992 und 2018 grundlegend saniert und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse C die Vorgaben vom Gebäudeenergiegesetzes 2024 bis zum Jahr 2044.
Im neu erstellen Energieausweis wurde vom Energieberater empfohlen, das die Ölzentralheizung gegen erneuerbare Energieträger auszutauschen ist.
PV Anlage auf dem Hausdach mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 5.528 kWh mit einer Einspeiserückvergütung durch den Netzbetreiber.
Zusätzlicher Kaminofen für Festbrennstoffe und Edelstahlaußenkamin in der Wohn- Essküche für behagliche Wärme und angenehme Wohnatmosphäre.
Folgende energetischen Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
1992 Einbau einer Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel.
2015 Installation von einer PV Anlage auf dem Hausdach.
2018 Pflegeleichte Kunstofffenster mit teilw. Dreifachverglasung.
2018 WDVS an der Hausfassade mit Putz und Malerarbeiten.
Der Grundriss kann zum Vorteil der Nutzer von den beiliegenden Bauzeichnungen abweichen.
Lage
Arberg mit über 2200 Einwohner ist ein Markt im Landkreis Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken. Seine Nachbargemeinden sind Ornbau, Muhr am See, Gunzenhausen, Unterschwaningen, Ehingen und Bechhofen (im Uhrzeigersinn).
Die Marktgemeinde Arberg ist Teil der Ferienregion Fränkisches Seenland und der Region Hesselberg, die aktuell aus 25 Kommunen besteht. Die Gemeinde Arberg liegt geographisch gesehen zwischen dem Dennenloher See im Süden und dem Altmühlsee im Osten. Die nördliche Grenze bilden das Flüsschen Wieseth und die Altmühl mit seinem Überleiter zum Altmühlsee. Am westlichen bis südwestlichen Rand des Gemeindegebietes befindet sich die Heide, das flächenmäßig größte Waldgebiet in Mittelfranken.
Das Haus liegt ruhig und idyllisch am Ortsrand einer Wohnsiedlung von Arberg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Mario Treu im Wüstenrot Service Center Dinkelsbühl unter der Telefonnummer 0175-5957369 oder unter der Mailanschrift [email protected] abstimmen.
Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis zu dem Haus nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.
Wir sind gerne für Sie da.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,65 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 5.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.60, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 83.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 4.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50