Architekten-Doppelhaushälfte mit modernem Grundriss und großzügigem Raumangebot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese elegante und großzügige Architekten-Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone in Delmenhorst, einer charmanten kreisfreien Stadt mit etwa 77.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was die ruhige und familienfreundliche Wohnlage unterstreicht.
Die Immobilie befindet sich auf einem 514 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 177,45 m² und einer Nutzfläche von ca. 36,42 m².
Schon zur Bauzeit im Jahr 1972 war diese Doppelhaushälfte ihrer Zeit voraus. Die Immobilie besticht durch ein offenes und stets modernes Raumkonzept, welches man sofort beim Betreten der Immobilie wahrnimmt.
Vom hellen und großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe aus, erreicht man die Diele, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Ein weiterer Flur bietet Zugang zum Gästezimmer. Ebenso befindet sich hier der Heizungsraum, in dem eine zeitgemäße Gas-Brennwert-Heizung untergebracht ist. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Vorratsraum, eine Abstellkammer, sowie der innenliegenden Garage, welche mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer aus, hat man einen herrlichen Blick durch die riesige Fensterfront in den pflegeleichten Garten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist mit einer Markise ausgestattet. Der Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden, der Familie oder für Outdoorspielgeräte (z.B. Trampolin). Des Weiteren befindet sich ein großer Anbau im Gartenbereich für Fahrräder, Gartengeräte oder eine eigene Werkstatt. Ein kleiner Gartenschuppen bietet weiteren Stauraum.
Die lichtdurchflutete Küche bietet ausrechend Platz für eine Sitzecke. Sie verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, sowie Markenelektrogeräte von Bosch.
Über eine extrabreite Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ebenfalls das offene und großzügige Wohnkonzept fortsetzt. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Büro- bzw. Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer mit einem XXL-Duschbereich und Badewanne. Auch ein separates WC findet man hier.
Alle Fenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Renovierungen und Modernisierungen wurden zwischen 1986 und 2019 durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011 und die Sanierung der Flachdächer in den Jahren 1999 und 2012. Bei der Auswahl an Baumaterialien und der Innenausstattung der Immobilie wurde seitens der Eigentümer immer viel Wert auf Qualität gelegt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 209,87 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Wohnen 33,43 m²
Küche 7,13 m²
Diele 24,23 m²
WC 2,28 m²
Gäste 15,98 m²
Flur 9,88 m²
Garderobe 2,14 m²
Vorräte 5,94 m²
Heizung 4,51 m²
Abstellraum 2,28 m²
Terrasse 31,48 m² (25% = 7,87 m²)
Obergeschoss:
Eltern 22,50 m²
Kind(1) 9,50 m²
Kind (2) 9,17 m²
Flur 9,14 m²
Bad 9,00 m²
WC 2,47 m²
Sonstiges:
Garage 18,45 m²
Anbau 17,97 m²
Lage
Eingebettet zwischen den Städten Bremen und Oldenburg, bietet Delmenhorst eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Der Stadtkern von Delmenhorst ist lediglich 2,5 km entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem erreichen können.
Delmenhorst besticht durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A28 ist nur 5 km entfernt und verbindet sich im Autobahndreieck Stuhr mit der A1. Der Flughafen Bremen ist in etwa 15 km zu erreichen, was ideal für Vielreisende ist. Der örtliche Bahnhof bietet Verbindungen nach Oldenburg, Bremen und Osnabrück, einschließlich Intercity- und teilweise ICE-Verbindungen.
Darüber hinaus finden Sie in Delmenhorst sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums aus den Bereichen Kultur, Sport, Bildung, Religion, Gesundheitswesen und öffentlicher Verwaltung.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ familienfreundliche Lage
++ sehr gute Verkehrsanbindung
++ fußläufige Nahversorgung
++ moderner und offener Grundriss
++ massive Bauweise
++ hochwertige Einbauküche
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000