Architekten Einfamilienhaus mit Blick nach Andechs
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine Südausrichtung und bietet Ihnen eine exklusive Lage mit unverbaubarem Blick sowohl auf das malerische Kloster Andechs als auch auf die beeindruckende Zugspitze und Wettersteingebirge. Genießen Sie die idyllische Umgebung und den ungestörten Ausblick von Ihrem neuen Zuhause in Gehweite zum Wörthsee.
Das Haus erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, mit direkten Zugängen zu beiden oberen Etagen, was Ihnen Flexibilität und Bequemlichkeit im Alltag bietet.
Errichtet im Jahr 1972 in solider Holzständer-Bauweise, wurde das Haus 2007 umfassend erweitert und generalsaniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 2018 wurde ein gemütlicher Wintergarten hinzugefügt, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden mit Bergblick bietet. Die beiden Terrassen im Süden und Osten laden dazu ein, die Sonne zu genießen und im Freien zu speisen.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, die durch einen freistehenden Küchenblock und einen einladenden Essplatz ergänzt wird. Die Galerie und der Kachelofen verleihen dem Raum ein besonderes Flair und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Das Untergeschoss wurde ebenfalls praktisch und liebevoll ausgebaut und bietet einen abgegrenzten Hobbyraum, ein modernes Bad, ein Büro, eine Sauna und mehrere Lagerräume - ideal für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und funktionale Nutzung.
Auf dem Dach wurde eine effiziente Photovoltaikanlage installiert, ergänzt durch eine Warmwasser-Kollektoranlage, die umweltfreundliche Energie für Ihr Zuhause liefert. Die Photovoltaikanlage speist eine Batterie im Keller und versorgt zusätzlich eine Wallbox in der Garage, um Ihr Elektrofahrzeug bequem aufzuladen.
Dieses Haus kombiniert großzügigen Wohnkomfort mit modernster Technik und einer traumhaften Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch atemberaubende Ausblicke bietet.
Ausstattung
- Südausrichtung
- Unverbaubarer Blick sowohl zur Südseite wie auch zur Nordseite
- Wintergarten
- Eingewachsener pflegeleichter Staudengarten
- Zwei Terrassen: eine mit Süd- und eine mit Ostausrichtung
- Wohnzimmer mit Galerie
- Kachelofen
- 2 volle Bäder
- 2 separate WCs: im Erdgeschoss & im Dachgeschoss
- Hobbyraum / Gästeschlafzimmer im Untergeschoss
- Sauna
- Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie
- Warmwasser-Kollektoranlage
- Wallbox in der Garage zum Laden von Elektrofahrzeugen
- 2 Garagenstellplätze
Lage
Das Objekt liegt in der charmanten Ortschaft Steinebach, am südlichen Rand von Wörthsee. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Die S-Bahn-Station Steinebach ist nur etwa 750 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten ermöglicht. Der Autobahnanschluss Wörthsee an der Lindauer Autobahn ist ebenfalls nur etwa 5 Autominuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Steinebach ist eingebettet in die atemberaubende Landschaft des 5-Seen-Landes, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung lädt zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Segeln auf dem Wörthsee, Wandern in der herrlichen Natur oder Radfahren entlang der idyllischen Uferwege.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Wörthsee eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Zwei Supermärkte mit angeschlossenen Bäckereien bieten Ihnen frische Lebensmittel und Gebäck. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke und allgemeinmedizinische Praxen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Seefeld, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Für Familien mit Kindern bietet Wörthsee sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule. Ein Gymnasium befindet sich in Gilching, in Germering, und in Herrsching wird derzeit ein neues Gymnasium fertiggestellt und eine Realschule ist ebenfalls dort zu finden. Für die Kleinsten gibt es einen schönen Spielplatz am See, der ideal für den Aufenthalt im Freien ist.
Insgesamt bietet Ihnen diese Lage in Steinebach eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, hervorragender Anbindung an größere Städte und einer lebhaften, gut ausgestatteten Gemeinde. Hier genießen Sie ein hochwertiges Lebensumfeld, das sowohl Entspannung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl Terrassen: 1