Architektenhaus - ehemalige Kieferorthopädie-Praxis in Uelzen
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Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus wurde ca. 1997 auf einem 829 m² großem Grundstück errichtet. Der Entwurf stammt aus der Feder eines renommierten Architekturbüros mit Hauptsitz in Hamburg, das auch unter anderem den Flughafen Tegel, BER und den Hauptbahnhof in Berlin entworfen hat. Für die Lage im Großraum Uelzen ein einzigartiges Objekt. Die Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 385 m² wurde als kieferorthopädische Praxis im Erdgeschoss, nebst zahntechnischem Labor im Obergeschoss, genutzt. Zudem befinden sich ein Ruheraum des Arztes inklusive Duschbad sowie Aufenthaltsräume nebst Küche und Toilette im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über einen Holhraumboden. Über eine Außentreppe am rückwärtigen Giebel des Gebäudes gelangt man zu zwei Ein-Zimmer-Apartments, jeweils ausgestattet mit Pantryküche und Duschbad.
Durch die Ständerbauweise im Erdgeschoss scheint eine flexible Umgestaltung der Räumlichkeiten gegeben zu sein. Auch eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung scheint - die baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt - denkbar.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine neuwertige Gas-Brennwert-Therme nebst Warmwasserspeicher.
Die Fassade ist komplett mit Holz verkleidet. Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten gestaltet. Das Grundstück verfügt über eine Auffahrt. Vor dem Gebäude befinden sich derzeit zwei Pkw-Stellplätze.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am nord-östlichen Stadtrand. Der Stadtforst Uelzen ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur 12 Minuten. Kindergarten, Schulen und sämtliche Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Uelzen vorzufinden.
Uelzen mit rd. 33.600 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen ist von Fachwerkarchitektur geprägt und weist zudem einige beachtliche Bauwerke der norddeutschen Backsteingotik auf. Uelzen liegt am Rand der Lüneburger Heide. Aufgrund ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. In der Umgebung wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.
Sonstiges
Courtage
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Verkäufer ebenfalls ein Vertrag besteht, der den Verkäufer zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet.
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle