Architektenhaus in ruhiger Sackgassenlage in Norderstedt-Glashütte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese architektonisch reizvolle Immobilie aus dem Jahr 1980 bietet auf knapp 230 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 830 m² zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie punktet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und modernen Akzenten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete, aber frei lieferbare Wohneinheit. Diese Einheit ist aufgeteilt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Einbauküche aus 2020), zwei Schlafräume, ein modernes, zeitlos in weiß gehaltenes Duschbad und ein Gäste-WC. Die Räume sind hell und einladend und einheitlich mit Designboden in Holzoptik versehen. Vom Wohnbereich aus führt ein großes Schiebeelement in den gefliesten Wintergarten mit Kaminofen und weiter zu einer überdachten Südwest-Terrasse, die ideale Bedingungen für gemütliche Nachmittage im Freien bietet.
Das Obergeschoss beeindruckt durch eine imposante Fensterfront, die bis in den Giebel reicht und viel Licht ins Haus lässt. Diese moderne Glasfassade ist von der Vorderseite des Hauses nicht sichtbar und entfaltet ihre architektonische Wirkung zur Gartenseite hin. Eine Holztreppe verbindet den offenen Wohnbereich mit dem Dachstudio, wo sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer befindet.
Zudem ist die obere Wohneinheit mit einer modernen Küche und einem stilvollen Voll- und Duschbad ausgestattet, das mit Betonfliesen gestaltet wurde. Zwei geräumige und gut möblierbare Schlafzimmer ergänzen diese Ebene. Hier wurde ebenfalls einheitlicher Designboden verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist sauber und trocken, benötigt jedoch eine kleine Auffrischung. Dennoch bietet er, auch durch den separaten Zugang von Außen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird dieses Objekt mit einer neuwertigen Gaszentralheizung aus 2022, die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über diese. Im Erdgeschoss und Obergeschoss ist diese als Fußbodenheizung ausgelegt.
Das Grundstück bietet eine uneinsehbare Holzterrasse, die sich perfekt in das Gesamtbild integriert und für Privatsphäre sorgt. Eine Doppelgarage mit einem dahinterliegenden Schuppen rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist mit einem hellen Sandstein-Klinker verkleidet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit guter zum Teil fußläufig erreichbarer Infrastruktur.
Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 140 kWh/(m²*a) aus, was dem Standard für ein Haus aus dem Baujahr entspricht.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Glashütte, im Südosten von Norderstedt. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht diese Lage so interessant.
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet diese Immobilie eine tolle Umgebung für jede Generation. Die U-Bahnstation U1 Ochsenzoll erreichen Sie in einigen Minuten mit dem Fahrrad, eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien liegt in fußläufiger Entfernung.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Genau wie diverse Schulen und Kindergärten.
Der fußläufig erreichbare Ossenmoorpark und das bekannte Naturschutzgebiet Wittmoor mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, bieten Erholung pur.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung