Architektenhaus - Lofthaus - provisionsfrei - unverbaubarer Blick - Außengrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Als der am stärksten wachsende Ort der Verbandsgemeinde Ruwer bietet Osburg eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf inklusive KiTa und Grundschule. Durch die gute Verkehrsanbindung ideal auch für Grenzpendler nach Luxemburg.
Eine kurze Sackgasse führt zum Grundstück sowie zu nur einem weiteren Haus, sodass es keinerlei Durchgangsverkehr gibt. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt. Mit etwa 30m x 33m grenzt das Grundstück mit zwei Seiten an eine unverbaubare Gemeinde-Wiese (Ortsrandlage), die teilweise mit Streuobst bepflanzt ist und auch zum Spielen der Kinder genutzt werden darf. Dahinter befindet sich Natur pur… Ein Paradies für Naturliebhaber und Kinder.
Sonstiges
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* perfekte Südausrichtung
* über 2 Etagen verglast, mit elektrischer Außenverschattung
* unverbaubarer, traumhafter Blick auf den Hochwald dank Ortsrandlage
* 1033 qm Grundstück
* 189 qm Wohnfläche (reine Wohnfläche ohne Terrassen!)
* provisionsfrei
* Loftstil mit offenem Wohnbereich
* hochwertige Ausstattung
Zum Verkauf steht dieses traumhafte Lofthaus (Baujahr 2005) mit unverbaubarem Blick auf den Hochwald. Das Haus wurde speziell auf die Lage am südlichen Ortsrand vom renommierten Architektenbüro Stein & Hemmes gemeinsam mit dem Bauherrn konzipiert. Direkt südlich hinter dem Grundstück verläuft die Grenze zum Wasser-Einzugsgebiet der Riveris-Talsperre. Dadurch ist eine weitere Bebauung in Blickrichtung Süden dauerhaft ausgeschlossen. 3/4 des Hauses sind über eine 10,5m lange Glasfassade (hochwertige Holz-Alu Fenster von Fa. Annen) auf 2 Etagen nach Süden geöffnet. So erleben Sie die Natur hautnah, egal zu welcher Jahreszeit.
Treten Sie näher:
Garage (Tor mit Überhöhe), Carport und ein großzügiger Hofbereich bieten Platz für ca. 8 Fahrzeuge, z.B. auch für großes Wohnmobil oder Ihre Gäste. Der Eingangsbereich befindet sich unter dem Carport und ist somit gegen Niederschlag geschützt. Die Fortsetzung der Überdachung in Richtung Süd-Terrasse bietet Platz für Grill oder Außenküche.
Man betritt das Haus, schaut innen an der 14m langen Südseite entlang und spürt sofort das luftige, großzügige Raumgefühl. Der Fußboden des gesamten Hauses ist mit 21mm dicken, massiven und äußerst unempfindlichen Kirschholzdielen versehen.
Die tragende Konstruktion wurde sichtbar mit Stahlträgern ausgeführt, die in Kombination mit den Glasflächen und den Massivhölzern eine zeitlose Modernität ergeben. Als weiteres Highlight wurde neben dem Treppenaufgang eine Ziegelwand aus antiken Mauerziegeln (um 1890) errichtet, welche aus einem alten Haus ausgemauert, gereinigt und hier erneut als nachhaltiges Baumaterial verwendet wurden. Die im flämischen Gartenmauerverband erstellte Wand bildet so einen harmonischen, warmen Kontrast zu den moderneren Materialien. Die Außenwände sind innen als Sichtmauerwerk ausgeführt und tragen durch die regulierende Wirkung des Kalksandsteins zu einem angenehmen Raumklima bei.
Aufteilung, Energie, Technik
Erdgeschoß:
Ankleidezimmer + Haustechnik, Gästeduschbad, Schlafbad und Kinderzimmer sind vom Flur entlang der Glasfassade zu begehen. Die Bäder sind mit Philippe Starck Armaturen hochwertig ausgestattet. Im Hauptbad befindet sich eine freistehende Badewanne. Sollte die moderne Kombination als Schlafbad nicht gewünscht sein, ist bereits eine entsprechende Nachrüstung zur einfachen Trennung der Räume mittels Schiebetür vorbereitet. Vom Gang entlang der Glasfassade, der als Vielzweckfläche auch breit genug für eine gemütliche Sitzgruppe oder Ihre Fitnessgeräte ist, gelangen Sie durch eine breite Glas-Schiebetür auf die Terrasse, welche sich über die gesamte Hauslänge von außen 14,5m erstreckt und den Übergang in den sicht- und windgeschützten Garten bildet. Oben auf dem Carport befindet sich eine weitere Terrasse, von der man den Blick auf den Hochwald oder den Sternenhimmel genießen kann.
Obergeschoß:
Über die Treppe mit massiven Kirschdielen gelangen Sie auf die obere Etage, während sich Stufe um Stufe der traumhafte Blick auf die Landschaft nach Süden hin öffnet. Die gesamte obere Etage von 14m x 7m wurde durchgehend offen im Loftstil gehalten. Die Raumhöhe von 4,10m im First verstärkt weiterhin das luftige, lichtdurchflutete Ambiente.
Die Statik des Gebäudes wurde so ausgelegt, dass weitere Unterteilungen des offenen Wohnbereichs problemlos durch zusätzliche Zwischenwände möglich sind, falls der Wunsch nach weiteren abgeschlossenen Räumen entstehen sollte.
Energie/Technik:
Aufgrund der exakten Südausrichtung in Verbindung mit der verschattbaren Fensterfläche ergibt sich ein sehr günstiger Energieverbrauch. Selbst bei -5°C Außentemperatur und Winter-Sonne erhält man häufig eine Innentemperatur von 22°C, so dass die Heizung innenraumgesteuert automatisch ihren Betrieb reduziert. Die Wärmeerzeugung geschieht ansonsten durch einen Brennwert-Gaskessel (synthetisches Flüssiggas aus Zentraltank im Wohngebiet), alternativ dazu mittels wunderschönem Holzherd (auch für Kohle zugelassen), der ebenso zum Kochen oder Backen genutzt werden kann und eine dauerhafte Zulassung abseits der Abgasproblematik besitzt. Bisher wurde keine PV-Anlage installiert, jedoch eignet sich die Südausrichtung der Dachfläche allerbestens hierzu. Im Sommer wird die Sonneneinstrahlung durch die außenliegende Lamellenjalousie abgehalten. Aufgrund der Lage auf 505m NN hat man besonders im Frühjahr und Herbst häufig Sonne von morgens bis abends, während in den Tälern der Nebel festhängt.
Das gesamte Haus kann mit einem einzigen Schalter neben der Haustür beim Verlassen stromlos geschaltet werden ("Alles-Aus"). Sie können zusätzlich an jeder Steckdose bestimmen, ob der Strom trotzdem an bleiben soll (Kühlschränke, Router, elektr. Garagentor etc). Die Stromschaltung erfolgt bewusst analog und kann dadurch nicht von Fremden per Internet gehackt werden.
Stabiles VDSL, Glasfaser liegt am Grundstück.
Wasser für den Garten spendet eine eingelassene ca. 6000 Liter Regenwasser-Zysterne.
Ernsthaftes Interesse?
Preisvorstellung:
Der Grundstückpreis in Osburg beträgt derzeit etwa 195,- pro qm. Bei 1033qm ergibt dies bereits einen Grundstückswert von über 200.000,- Euro. Eigentumswohnungen um 100 qm kosten mittlerweile zwischen 350 und 400 TEUR. Hier erhalten Sie ungleich mehr für Ihr Geld.
Wir wurden häufig gefragt, wie man an ein solches, unverbaubares Traumgrundstück mit voller Südausrichtung und Blick auf den Hochwald kommen kann. Nun haben Sie die Chance…
Wir verkaufen das Haus provisionsfrei ohne Makler. Mit Makler wäre die Preisvorstellung etwa 45.000,- höher. Bitte berücksichtigen Sie dies in Ihren Überlegungen auch im Vergleich zu anderen hochwertigen Objekten, bei denen diese Kosten noch hinzukommen. Der angesetzte Verkaufspreis ist bereits äußerst fair.
Besichtigung nach telefonischer Absprache.
Von einem Kontakt durch Makler oder professionelle Anbieter bitten wir freundlichst abzusehen.
Hr. Schneider
Mobil: 0176-96414337