Architektenhaus mit besonderem Charme und modernem Design
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 2004 aufwendig saniert und durch einen modernen Anbau erweitert. Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei stilvoll gestalteten Ebenen bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung von zeitgemäßem Design und durchdachter Raumaufteilung. Perfekt für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen legen und hohe Ansprüche an Architektur und Funktionalität stellen.
### Grundstück und Außenanlage
Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 533 m² großen Grundstück und besticht durch seine elegante, moderne Architektur. Die Fassade präsentiert sich in einem dezenten Grau, das durch den roten Anbau kontrastiert wird und so einen markanten, individuellen Akzent setzt. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Inneren und bieten herrliche Ausblicke in den gepflegten Garten.
### Raumaufteilung und Highlights
**Erdgeschoss
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer großzügigen, offenen Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier verschmelzen Küche, Ess- und Wohnbereich zu einer offenen Einheit, die Funktionalität und Eleganz vereint.
Die moderne Küche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und praktische Arbeitsflächen. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Abende und Familientreffen. Eine gemütliche Sitzecke im Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse, die in den wunderschön angelegten Garten übergeht - ein Paradies für sonnige Tage und lange Sommerabende. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Belüftung und Tageslicht sorgt.
**Obergeschoss
Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Arbeitszimmer und das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Bad en suite. Das Schlafzimmer profitiert von großen Fensterflächen, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auch das Arbeitszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen inspirierenden Blick ins Grüne.
**Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ebenso bequem über die Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich ein charmantes Studio, das als ruhiger und gemütlicher Rückzugsort dient. Ein zusätzlicher Schlafbereich und ein modernes Duschbad erhöhen den Komfort dieser Etage. Die Dachschrägen und großzügigen Fenster schaffen eine offene, einladende Atmosphäre und sorgen für eine angenehme, natürliche Lichtdurchflutung.
**Untergeschoss
Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Zwei klassische Kellerräume eignen sich ideal für die Lagerung von Vorräten oder persönlichen Gegenständen. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist optimal für die Wäschepflege ausgestattet. Hier befindet sich auch der Heizungsraum, in dem die Haustechnik sicher und gut zugänglich untergebracht ist.
### Außenanlagen und Parkmöglichkeiten
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sorgen für bequemes Parken. Der rückwärtige Gartenbereich lädt mit seiner liebevollen Gestaltung zum Verweilen ein. Von der erhöhten Terrasse hat man einen schönen Blick auf den gepflegten Rasen und die üppige Bepflanzung. Die Terrasse ist der ideale Ort, um die Ruhe des Gartens zu genießen und Freunde und Familie willkommen zu heißen.
Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Architektenhaus geweckt? Kontaktieren Sie uns per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten!
Ausstattung
- Architektonisch ansprechende Gliederheizkörper der Marke "Zehnder"
- Hochwertiges Stäbchenparkett aus Vollholz Buche, 23 mm stark
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, ergänzt durch einen gegossenen Steinboden der Marke
"Pandomo"
- Alle Fenster für die Querlüftung mit integrierten Fliegengittern ausgestattet
- Hochwertige Griffe an Fenstern und Türen von Philippe Starck
- Sanitärkeramik von Duravit, Modell "Starck 3"
- Edle Armaturen von Arne Jacobsen (Marke "Vola")
- Moderne Gas-Brennwerttherme (2024) mit Warmwasserspeicher, hybridfähig und kompatibel
mit Wärmepumpen
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Büro
- Design-Küche ohne Griffe, ausgestattet mit Glasarbeitsplatte und raumhohem Schiebeschrank
- Gartenbewässerungssystem mit Brunnenwasser und professioneller Pumpe
- Holzschiebeläden zur individuellen Beschattung
- Wasseraufbereitungssystem für schadstofffreies, quellfrisches Wasser
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
Lage
Lambsheim ist eine aufstrebende Wohngemeinde am Rande des Ballungsraumes Ludwigshafen/Mannheim und liegt rund 11 km westlich des Rheins. Sie gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis im Regierungsbezirk Rheinhessen-Pfalz, Land Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zählt gegenwärtig ca. 6.900 Einwohner.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist der große Baggersee in der Gewanne "Nachtweide". Die ca. 20 ha. große Wasserfläche mit intensiver Randbegrünung bietet sowohl Spaziergängern als auch Anglern oder Schwimmern viele Möglichkeiten. Ein weiträumiges Rad- und Wanderwegenetz lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch lohnt sich ein Besuch der Freizeitanlage "Holzacker-Neuweide" mit Bolzplatz, Rollschuhbahn und Street Hockeyfeld.
Mehr als 30 Vereine und Verbände sorgen für ein reges Kulturprogramm. Sämtliche Artikel des täglichen Bedarfs können sowohl über Einzelhandelsgeschäfte als auch Supermärkte erworben werden. Die Infrastruktur (Verkehr, Nahverkehr, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.) ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die kreisfreie Stadt Frankenthal liegt zwischen den Städten Worms und Ludwigshafen und gehört als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Frankenthal hat mit seinen 4 Ortsbezirken rund 48.700 Einwohner und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe rundet das Angebot an Arbeitsplätzen ab.
Die Infrastruktur, bestehend aus zahlreichen Autobahnanschlüssen, Schulen, Gymnasien, Kindergarten (200 m Entfernung), ärztlicher Versorgung, inklusive Krankenhaus, etc. ist, ebenso wie die geringe Arbeitslosenquote, als gut zu bezeichnen.
Das kulturelle Leben in Frankenthal ist durch eine Vielzahl von Vereinen, eigenem Congressforum und Theater mit ganzjährigem Unterhaltungsprogramm geprägt.
Am Hauptbahnhof Frankenthal halten halbstündlich Regionalbahnen und stündlich Regionalexpresse. 2018 wurde die Strecke in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Zahlreiche Buslinien komplettieren das Angebot.
Sonstiges
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Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
Niederlassung Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Niederlassung Mannheim
0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2004